Eigentumswohnung - 8054 Seiersberg Pirka - 67 m² - 254948 - Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten & Carport

Eckdaten
* Wohnnutzfläche 57,5m², zzgl. Dachboden exkl. der Wohnfläche unter 1,5m Deckenhöhe: 67,54m².
(Dachboden gesamt: circa 25m²: Huntzfläche unter 1,5 m Deckenhöhe: 15m²)
* Baujahr: 1995
* Heizung: Ölheizung
* Energieausweis: vorhanden
Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung:
* Vorraum / Flur
* Küche mit Essbereich, Dachfenster und direktem Zugang zum südseitigen Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne, mit Fenster
* Separates WC
* Schlafzimmer im unteren Geschoss
* Kinder-, od. Gästezimmer od. Büro im unteren Geschoss
* Ausgebauter Dachboden (bewilligt) – ideal als Wohn- oder Rückzugsbereich

Außenflächen & Extras
* Südseitiger Balkon
* kleiner Garten zur alleinigen Nutzung
* 1 KFZ-Abstellplatz im Carport
* Eigenes, absperrbares Kellerabteil (ca. 10 m²)
* Zusätzlich Nutzungsrecht an ca. 15 m² Gemeinschaftskeller

Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Seiersberg-Pirka:
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz
* Kinderkrippe direkt vis-à-vis
* Lebensmittelgeschäft & Apotheke fußläufig erreichbar
* Naherholung in unmittelbarer Umgebung
(z. B. Windorf-Teiche, Wälder zum Laufen & Spazieren)

Preis: EUR 270.000,–
Verkauf im derzeitigen, gepflegten Zustand.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei von privat.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisabwicklung erfolgt über einen Notar oder Rechtsanwalt nach Wahl der Käufer:innen.
Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Nutzungsvereinbarungen, Bewilligungen etc.) sind vorhanden.
Übergabe ab Mai/Juni 2026 nach Vereinbarung.
Bitte um Kontaktaufnahme für weitere Informationen zur genauen Lage oder den Betriebskosten.