Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3422 Greifenstein - 195 m² - 254794 - Im Speckgürtel von Wien: Altbau-Charme am Badesee Greifenstein

Lage: Direkt am Altarm Greifenstein (Badesee) – und doch blitzschnell in der Stadt

Dieses Haus ist für Menschen, die das Besondere suchen: Wohnen am Wasser mit einer der besten Anbindungen an Wien, die der Speckgürtel zu bieten hat.

Das erwartet Sie:

See, Sonne, Freiheit – in 1 Minute sind Sie am Wasser
20 Minuten mit dem Auto/S-Bahn in die Wiener City
Bushaltestelle & S-Bahn (Greifenstein) fußläufig – perfekt für Pendler
Transparenz zu Ruhe & Garten (weil Ehrlichkeit am besten zieht):

Bundesstraße & Bahnlinie in der Nähe: Bei offenem Fenster hört man den Verkehr. Fakt ist aber: Mit geschlossenen Fenstern ist es innen ruhig. Ideal für Vielfahrer & Bahn-Pendler – Sie sparen sich das zweite Auto.
Garten: Eher eine pflegeleichte Grünfläche. Dafür bekommen Sie 4 Terrassen/Balkone auf 3 Etagen – Sie wohnen praktisch auf mehreren „Außenwohnzimmern“ mit Seeblick und Sonne den ganzen Tag.


Highlights auf einen Blick:

✓ 2 Wohneinheiten in einem Haus (Hauptteil + separate Einheit mit Terrasse) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Vermietung
✓ Bezugsfertig & möbliert – spart Zeit, Geld & Nerven
✓ Über 100 Jahre alt + Kernsaniert 2009 – historische Gewölbe (Keller) & moderne Wohnküche (DG)
✓ Stellplatz für 2 Autos kostenfrei auf Nachbargrundstück für Sie – Gold wert an Bundesstraßen


Die Räume:

• EG: Waschküche, Technik, historischer Weinkeller (Gewölbe)
• 1. OG: 4 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer), 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse, Zugang zum Garten
• DG: helle, offene Wohnküche mit Esstisch, Wohnbereich & Balkon
• Separat: Einlieger-Wohnung mit Terrasse (Donauseite)

Kaufpreis: € 479.000 (keine Maklerprovision – das spart Ihnen ca. € 20.000!)

Heizung: Gas (neue Therme).

Für wen ist das Haus nichts?

Wenn Sie einen riesigen Rasen zum Rasenmähen brauchen.
Wenn Sie absolute Stille auch bei offenem Fenster erwarten.
Für wen ist es genau richtig?

Alle, die den See vor der Haustür lieben & schnell in Wien sein müssen.
Menschen, die keine Lust auf einen großen Garten haben (der pflegeleicht sein soll).
Käufer, die eine flexible Wohnsituation (2 Einheiten) schätzen.
Besichtigung? Rufen Sie an oder schreiben Sie eine Nachricht. Bitte keine Makler.

Lage
Perfekte Lage für Familien & Pendler

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Greifenstein mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür:

Bildung & Betreuung:

• Montessori Volksschule (100m) - Ideal für entspannte Schulwege
• Bushaltestelle (130m) - Bequeme Anbindung für Kinder & Jugendliche

Optimale Verkehrsanbindung:

• S-Bahnhof (650m) - Direkte Verbindungen nach Wien (20 Min.)
• Autobahn A22 (8 Min.) - Schnell in ganz Niederösterreich

Freizeit & Erholung:

• Badesee Altarm (50m)
• Riesige Spielflächen an der Donau, Spielplätze, Kindersandstrand
• Donauradweg (Zugang 50m)