Bürofläche - 4193 Waldburg - 169 m² - 255266 - OHNE MAKLER Haus am Licht mit Wintergarten bei Freistadt
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Beschreibung |
OHNE Makler – Haus AM LICHT BEI FREISTADT
Viel Tageslicht, sichtbares Holz und ein außergewöhnlicher Wintergarten: Das „Haus am Licht“ in Schöndorf, Gemeinde Waldburg, bietet Raum für eigene Ideen. Ein eigener Garten, eine große Garage und zwei Carports ergänzen das Gebäude.
DIE ECKDATEN
• Rund 169 m² Fläche und 4 Zimmer
• 434 m² Grundstück
• Zusätzlich 36 m² Wintergarten
• Ca. 270 m² Garten und Terrasse
• 42 m² Garage und 2 Carports
• Ca. 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Verfügbar ab 1. Dezember 2026
NUTZUNG UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde als Büro genutzt. Die hellen Räume, die sichtbaren Holzdecken und der Wintergarten prägen seinen Charakter. Der Dachboden ist zusätzliche Nutzfläche und nicht in den 169 m² enthalten.
Der Energieausweis wurde für ein Nicht-Wohngebäude mit Nutzungsprofil Bürogebäude erstellt. Eine vorgesehene Wohn- oder Mischnutzung ist anhand der Bauunterlagen zu klären; eine bereits bewilligte Nutzungsänderung wird nicht zugesagt.
Die Raumheizung erfolgt laut Energieausweis über einen Pelletkessel, die Warmwasserbereitung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. HWB Ref,SK: 80,7 kWh/m²a, Klasse C. fGEE: 0,79, Klasse A.
KAUFPREIS UND Ablöse
Kaufpreis: 459.000 Euro.
Zusätzlich 7.000 Euro Ablöse für die unten angeführte Ausstattung.
Zusammen 466.000 Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Die Ablöse setzt sich zusammen aus:
• Küche: 1.500 Euro
• Dieselnotstromaggregat: 500 Euro
• Fahrbares Gerüst: 400 Euro
• Garagenregale: 1.000 Euro
• Waschmaschine und Trockner: 200 Euro
• Überwachungskameras und Server: 2.900 Euro
• Nuki: 100 Euro
• Starlink-Hardware: 100 Euro
• Wetterstation mit Mast: 300 Euro
Weitere auf den Fotos sichtbare bewegliche Gegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufes.
BESICHTIGUNG
Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen. Ich freue mich über Ihre Anfrage mit ein bis zwei passenden Terminvorschlägen.
Bildhinweis: Fotos teilweise mit KI optimiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Viel Tageslicht, sichtbares Holz und ein außergewöhnlicher Wintergarten: Das „Haus am Licht“ in Schöndorf, Gemeinde Waldburg, bietet Raum für eigene Ideen. Ein eigener Garten, eine große Garage und zwei Carports ergänzen das Gebäude.
DIE ECKDATEN
• Rund 169 m² Fläche und 4 Zimmer
• 434 m² Grundstück
• Zusätzlich 36 m² Wintergarten
• Ca. 270 m² Garten und Terrasse
• 42 m² Garage und 2 Carports
• Ca. 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Verfügbar ab 1. Dezember 2026
NUTZUNG UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde als Büro genutzt. Die hellen Räume, die sichtbaren Holzdecken und der Wintergarten prägen seinen Charakter. Der Dachboden ist zusätzliche Nutzfläche und nicht in den 169 m² enthalten.
Der Energieausweis wurde für ein Nicht-Wohngebäude mit Nutzungsprofil Bürogebäude erstellt. Eine vorgesehene Wohn- oder Mischnutzung ist anhand der Bauunterlagen zu klären; eine bereits bewilligte Nutzungsänderung wird nicht zugesagt.
Die Raumheizung erfolgt laut Energieausweis über einen Pelletkessel, die Warmwasserbereitung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. HWB Ref,SK: 80,7 kWh/m²a, Klasse C. fGEE: 0,79, Klasse A.
KAUFPREIS UND Ablöse
Kaufpreis: 459.000 Euro.
Zusätzlich 7.000 Euro Ablöse für die unten angeführte Ausstattung.
Zusammen 466.000 Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Die Ablöse setzt sich zusammen aus:
• Küche: 1.500 Euro
• Dieselnotstromaggregat: 500 Euro
• Fahrbares Gerüst: 400 Euro
• Garagenregale: 1.000 Euro
• Waschmaschine und Trockner: 200 Euro
• Überwachungskameras und Server: 2.900 Euro
• Nuki: 100 Euro
• Starlink-Hardware: 100 Euro
• Wetterstation mit Mast: 300 Euro
Weitere auf den Fotos sichtbare bewegliche Gegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufes.
BESICHTIGUNG
Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen. Ich freue mich über Ihre Anfrage mit ein bis zwei passenden Terminvorschlägen.
Bildhinweis: Fotos teilweise mit KI optimiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Inserat 255266
Details |
| Zustand | Gut |
| Nutzfläche | 169 m² |
| Anzahl der Bürozimmer | 4 |
Energieausweis |
| fGEE | 0,79 |
| HWB | 80,7 |
Ausstattung |
Garage/ParkplatzTerasse
Lage |
| Bundesland | Oberösterreich |
| Bezirk | Freistadt |
| PLZ | 4193 |
| Ort | Waldburg |
Kontaktdaten / Preise |
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