Eigentumswohnung - 9020 Klagenfurt - 77 m² - 255146 - Beste Lebensqualität zwischen Klagenfurt Zentrum und Kreuzbergl
Beschreibung |
Ruhe, Grünblick und Nähe zum Zentrum gesucht? Unsere hell und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer familiären Anlage bietet all das auf 77 Qudratmetern unweit der Klagenfurter Innenstadt Göthepark/Stadttheater/ Kreuzbergl/SterneckstrasseLendkanal.
Der Blick ins Grüne von dem überdachten, westseitigen 8,5m2 großen Balkon ist für eine derart zentrale Lage besonders selten. Sehr viel Platz bietet die optimale Zimmeraufteilung mit Küche und großzügigem Essplatz, ein ca 6m2 großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang (ca 4m2 zählt aber nicht zur Wohnnungsfläche!) sowie ein Tiefgaragenplatz mit 220V Steckdose. Eine Klimaanlage ist in den westseitigen Räumen vorhanden, wurde aber - dank außenliegender Rolläden und grünem Innenhof- bisher sehr selten benötigt. Heizung durch Fernwärme, Warmwasser wird mit Elektroboiler in der Wohnung bereitet.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – von der Einbauküche mit Essplatz über Doppel- und Gästebett bis zur Waschmaschine ist alles vorhanden. Ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne selbst neu einrichten zu müssen.
Betriebskosten 319 Eur (inkl. Mwst)
Wohnung 295.000 + Möbelablöse 3.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz.000 Euro = 318.000.
Nachdem wir die Wohnung privat verkaufen, entfällt die Maklergebühr (3,6% inkl. MwSt.) so können Sie sich gegenüber vergleichbaren Maklerangeboten viel Geld sparen.
Lage
Fusswege:
Bäcker (Sterneckstr. Minuten
BRG Lerchenfeld 5 Minuten
Supermarkt (LIDL) 7 Minuten
Stadttheater 7 Minuten
City Arkaden 10 Minuten
Heiligengeistplatz Minuten
Lendhafen 10 Minuten
Lindwurmbrunnen 12 Minuten
Benediktinermarkt 13 Minuten
Kreuzberglkirche 15 Minuten
Landeskrankenhaus 20 Minuten
S-Bahnstation Lend 25 Minuten
Fahrrad:
Hauptbahnhof 8 Minuten
Alpe Adria Universität 13 Minuten
Wörthersee Stadion 13 Minuten
Strandbad 15 Minuten
Nächste Besichtigungsmöglichkeiten 17.8.-19.8.
Nur an Privat(keine Makler)
Alle Angaben wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme
Der Blick ins Grüne von dem überdachten, westseitigen 8,5m2 großen Balkon ist für eine derart zentrale Lage besonders selten. Sehr viel Platz bietet die optimale Zimmeraufteilung mit Küche und großzügigem Essplatz, ein ca 6m2 großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang (ca 4m2 zählt aber nicht zur Wohnnungsfläche!) sowie ein Tiefgaragenplatz mit 220V Steckdose. Eine Klimaanlage ist in den westseitigen Räumen vorhanden, wurde aber - dank außenliegender Rolläden und grünem Innenhof- bisher sehr selten benötigt. Heizung durch Fernwärme, Warmwasser wird mit Elektroboiler in der Wohnung bereitet.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – von der Einbauküche mit Essplatz über Doppel- und Gästebett bis zur Waschmaschine ist alles vorhanden. Ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne selbst neu einrichten zu müssen.
Betriebskosten 319 Eur (inkl. Mwst)
Wohnung 295.000 + Möbelablöse 3.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz.000 Euro = 318.000.
Nachdem wir die Wohnung privat verkaufen, entfällt die Maklergebühr (3,6% inkl. MwSt.) so können Sie sich gegenüber vergleichbaren Maklerangeboten viel Geld sparen.
Lage
Fusswege:
Bäcker (Sterneckstr. Minuten
BRG Lerchenfeld 5 Minuten
Supermarkt (LIDL) 7 Minuten
Stadttheater 7 Minuten
City Arkaden 10 Minuten
Heiligengeistplatz Minuten
Lendhafen 10 Minuten
Lindwurmbrunnen 12 Minuten
Benediktinermarkt 13 Minuten
Kreuzberglkirche 15 Minuten
Landeskrankenhaus 20 Minuten
S-Bahnstation Lend 25 Minuten
Fahrrad:
Hauptbahnhof 8 Minuten
Alpe Adria Universität 13 Minuten
Wörthersee Stadion 13 Minuten
Strandbad 15 Minuten
Nächste Besichtigungsmöglichkeiten 17.8.-19.8.
Nur an Privat(keine Makler)
Alle Angaben wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme
Inserat 255146
Details |
| Altbau/Neubau | Neubau |
| Zustand | Sehr gut |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Stockwerk | 2 |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
Energieausweis |
| fGEE | 1,04 |
| HWB | 49,6 |
Ausstattung |
KücheMöbiliertBalkonKeller
Lage |
| Bundesland | Kärnten |
| Bezirk | Klagenfurt Stadt |
| PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt |
Kontaktdaten / Preise |
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