Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2391 Kaltenleutgeben - - m² - 255144 - Reihenhaus in schöner, ruhiger Südhanglage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in solider Massivbauweise in attraktiver Südhanglage.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Wien. Das Einkaufscenter Riverside sowie der Bahnhof Wien-Liesing sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Es besteht eine hervorragende Busanbindung.
Direkt vor der Haustüre befinden sich Wald, Wiesen, Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Volksschule und verschiedene Lokale zur Verfügung - ideal für den Alltag in angenehmer Wohnumgebung.
Sonstiges:
Das Haus hat ca. 126 m² Wohnfläche (+ ca. 55 m² Keller) und erstreckt sich über drei Ebenen (+Keller) wie folgt:
EG: Windfang, eine großzügige Diele ca. 13m² mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse inkl. Markise und Garten (ca. 62m²). Im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette mit kleinem Waschbecken und Fenster. Eine neue Einbauküche gibt es seit 2019. Die Terrasse wurde 2024 überdacht. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten.
OG: Ein großzügiges Zimmer mit Balkon (zwei kleine Zimmer wurden zu einem großen Zimmer vereint), ein weiteres Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein Badezimmer mit WC und Fenster.
DG: Ein Zimmer mit 10 m² großer Dachterrasse (mit atemberaubenden Blick ins Grüne), zwei Dachbodenräume mit ca. 20m² Stauraum (durch die Dachschrägen aber nur eingeschränkt nutzbar!)
KG: Zwei große Zimmer und ein kleiner Technik/Wirtschaftsraum.
Dazu kommt noch ein Garagenstellplatz.
Energieausweis: 83,9 kWH/m²a, Klasse C
Monatliche Kosten: 369,44 €
Kostenaufstellung: Grundbesitzabgabe, Müllabfuhr, Kanal, Strom, Gebäudeversicherung, Verwaltungshonorar, Hausreinigung, Schneeräumung, Außenlagenbetreuung und sonstige Abgaben.
Baujahr: 2000
Nichtraucherhaus

Grundrisspläne können gerne auf Anfrage per E-Mail geschickt werden!