Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3140 Pottenbrunn - 1588 m² - 255093 - Bauernsacherl mit wunderschönem Garten in St Pölten

Bauernsacherl mit wunderschönem Garten zu verkaufen
Grundstücksgröße 1588m2
Das Grundstück liegt im gewachsenen Ortsgebiet von St Pölten/ Pottenbrunn mit toller öffentlicher Anbindung an die Innenstadt St Pöltens mit verschiedenen Linien des LUP Buses (Stadtverkehr). Auch der REX nach Wien Westbahnhof bzw. St Pölten ist nicht weit.
Mitten im Ort ist das Grundstück eine uneinsehbare grüne Ruheoase. Es befindet sich ein wunderschöner Erdkeller in der ehemaligen Scheune, die für den Abbruch vorbereitet ist.
Für die Nebengebäude gibt es eine Abbruchgenehmigung.
In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Poststelle und Ärzte. Ebenfalls im Ort und zu Fuß erreichbar befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.
Leider war das Gebäude vom Hochwasser 2024 betroffen und wurde danach wieder bewohnbar gemacht.
Das Grundstück befindet sich nach wie vor in keiner Gefahrenzone.
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Es besteht die Möglichkeit, im erhöhten Gartenbereich einen Neubau zu realisieren, während man im Bestand auf ca. 80m2 wohnen kann.
Ein großer Pool, der derzeit als Gartenteich genutzt wird, wartet auf seine Revitalisierung.
2 KI-generierte Bilder im Anhang zeigen Möglichkeiten, den Bestand zu renovieren.
Widmung: Bauland Agrar
Geschlossene Bauweise
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Privatverkauf, daher keine Maklergebühren
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis 2028, wird bei Besichtigung vorgelegt bzw kann per Mail geschickt werden.
Beziehbar Herbst 2026