Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3140 Pottenbrunn - 1588 m² - 255093 - Bauernsacherl mit wunderschönem Garten in St Pölten

Da es für mich allein zu groß geworden ist, verkaufe ich mein Häuschen mit wunderschönem Garten. Es handelt sich um einen L-förmigen ehemaligen Bauernhof mit einem gemütlichen Innenhof und anschließendem Garten. Das genaue Alter des Hauses ist mir leider nicht bekannt, aber ich vermute, dass es um die 100 Jahre alt ist.
Seit 2012 fanden immer wieder Renovierungsarbeiten statt, sodass der Wohnraum zeitgemäßen Wohnstandards entspricht.
Das charmante Bestandsgebäude kann fertig renoviert werden, alternativ besteht die Möglichkeit, im erhöhten Gartenbereich einen Neubau zu realisieren, während man im Bestand auf ca. 80m2 schön wohnen kann.
Vom Vorraum geht man in zwei Schlafräume, die mit neuen Korkböden ausgestattet sind, ins Bad und in die große Küche mit offenem Wohnbereich, beides mit sehr schönem fast neuen Eichenparkettboden. Elektrik und Installationen sowie die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die straßenseitige West- und die Nordfassade des L-förmigen Gebäudes wurden mit einem mineralischen Dämmstoff gedämmt und neu verputzt.
Mitten im Ort ist das Grundstück eine uneinsehbare grüne Ruheoase. Es befindet sich ein wunderschöner gewölbter Erdkeller in der ehemaligen Scheune.
Ein großer Pool, der derzeit als Gartenteich mit Seerosen und Goldfischen zur Bewässerung des Gemüsegartens genutzt wird, wartet auf seine Revitalisierung.
Das Grundstück liegt im gewachsenen Ortsgebiet von St Pölten/ Pottenbrunn mit toller öffentlicher Anbindung an die Innenstadt St Pöltens. Mit verschiedenen Linien des LUP Buses (Stadtverkehr) ist man in einer Viertelstunde am St Pöltner Hauptbahnhof. In die andere Richtung ist der REX nach Wien Westbahnhof bzw. St Pölten Hbf. nicht weit.
In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Poststelle und Ärzte. Ebenfalls im Ort und zu Fuß erreichbar befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.

2 KI-generierte Bilder im Anhang zeigen Möglichkeiten, den Bestand zu renovieren.
Da wir noch im Haus wohnen, bitte ich um Verständnis, dass auf den Bildern exemplarisch nur ein Raum zu sehen ist. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Für eine Besichtigung bitte ich um einen Anruf oder eine Nachricht unter Angabe von Namen und Adresse.

Widmung: Bauland Agrar
Grundstücksgröße 1588m2
Geschlossene Bauweise
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, ein Holzofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit.

Privatverkauf, daher keine Maklergebühren
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis 2028, wird bei Besichtigung vorgelegt. (HWBSK 220, fGEE 1,93)
Beziehbar Spätherbst 2026