Mietwohnung - 8010 Graz - 65 m² - 255065 - Sonnige 2 Zimmer Wohnung in Geidorfer Bestlage, auch WG-tauglich

allgemeine Beschreibung
• die Wohnung liegt im 5. Stock, große Fenster mit Ausblick ins Grüne sowie ein 8 m² großer, ruhig gelegener Balkon, der zum Genießen der Aussicht einlädt.
• gute Raumaufteilung mit einzeln begehbaren Zimmern - somit auch WG-tauglich
• alle Zimmer mit Parkettboden (Eiche)
• alle Zimmer mit SAT-TV-Anschluß
• Küche (mit Speis) 2025 komplett erneuert (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler)
• Bad (Dusche, 120-Liter-Boiler, Waschmaschinenanschluss, Hochschrank, Spiegelschrank,...)
• getrenntes WC
• Abstellraum und Speis mit Regalsystem
• Raumhöhe überall 2,7 m
Lage
• zentrale aber trotzdem ruhige und sonnige Lage im UNI-Viertel
• alles gut zu Fuß erreichbar:
• 1 min zur Haltestelle GEIDORF der Graz-Linien
• 2 Min zu Naherholungsgebiet Rosenhain (USZ Rosenhain)
• 2 Min zum ZMB (Zentrum für Molekulare Biowissenschaften)
• 3 min zu Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, AHS
• 5 min zu Lebensmittelgeschäften
• 7 min zum Margaretenbad
• 8 min zur Karl-Franzens-Universität (Hauptgebäude, UB, ...)
• 8 min zu Geidorfplatz (TIM, Bauernmarkt, Kino, Apotheke, BIPA)
• 10 min zu WIFI und FH Campus 02
• 17 min zu Hauptplatz
Sonstiges
• Das Haus ist vollständig thermisch saniert (ist jetzt ein Energiesparhaus) - Heizart Fernwärme, Heizkörper mit Thermostatventilen - somit geringe Heizkosten
• das Wohnhaus verfügt über einen großen Personenlift
• Fahrradabstellraum und eigenes Kellerabteil vorhanden
• Postkästen, Paketboxen und Müllraum sind im Haus (somit witterungsunabhängiger Zugang)
• Zugang zur Tiefgarage direkt vom Haus möglich
• Tiefgaragenplatz ist gesondert zu mieten
• große Wiesenflächen (> 1.000 m2) und Sandkiste direkt vor dem Haus
• Hausmeister wohnt im Haus
• Nichtraucher erbeten