Mietwohnung - 9500 Villach - 80 m² - 255000 - Teilmöblierte Wohnung in Villach-Seebach: Mit zwei Balkonen & Drau-Nähe

Zum sofortigen Bezug steht diese 2021 fertiggestellte, 80 qm große Wohnung in der Reitschulgasse. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) direkt über dem Betriebsgelände der Technoholz GmbH.

Highlights

• Sonnig und hell: Zwei Balkone sorgen für Licht von früh bis spät (Morgensonne auf dem kleinen, Nachmittagssonne auf dem großen Balkon).


• Wohlfühlklima: Edle Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung.


• Teilmöbliert: Vom Tischler gefertigte Küchenzeile sowie passgenaue Schränke und Tische stehen ohne Ablöse zur Verfügung.

Raumaufteilung & Details

• Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung mit moderner Küchenzeile und viel Platz für einen Essbereich. Im hinteren Teil bietet die Nische idealen Platz für ein Home-Office (bisher als Arbeitsbereich genutzt). Ein maßgefertigter Wandschrank im Küchendesign sorgt für zusätzlichen Stauraum.


• Zwei Balkonaustritte im Wohnbereich: Von der Wohnküche aus gelangen Sie über zwei separate Türen direkt auf den kleineren Balkon.


• Einladendes Vorzimmer: Praktischer Eingangsbereich, bereits ausgestattet mit einer großen Kleiderstange, einem großen Spiegel und einem maßgefertigten Schuhschrank.


• Badezimmer mit Tageslicht: Modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC. (Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer).


• Ruhiges Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem großen Einbauschrank. Das Fenster ist zur Straßenseite ausgerichtet, wobei ein großer Baum vor dem Fenster für natürliche Beschattung und ein angenehmes Raumklima sorgt.


• Großer Balkon (Schlafzimmer): Direkter Zugang vom Schlafzimmer auf den zweiten, größeren Balkon.

Lage & Dynamik
Die Wohnung befindet sich in einer Industriezone nahe der Drau:

• Rhythmus: Tagsüber geschäftiges Treiben (inkl. Maschinen- und Lieferverkehr). Abends und am Wochenende kehrt dafür absolute Ruhe ein.


• Mobilität: Top-Anbindung durch die Linien 3 und 8 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) sowie den Bahnhof Villach-Seebach (9 Min. Fußweg). Radwege entlang der Drau sind in wenigen Minuten erreichbar. Parken an der Straße möglich.


• Tierfreundlich: Hunde sind willkommen. Die beliebte Hundefreilaufzone ist gleich am Ende der Straße.

Kontakt
Besichtigungen und Anfragen direkt an den Vermieter, Herr Reinhard Sorger.