Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2273 Hohenau - 571 m² - 254907 - Einfamilien-Haus mit Veranda, Nebengebäude und Naturgarten

Lage | Beschreibung Ort / Haus:
Das Einfamilien-Haus liegt nahe dem Ortszentrum, der im nordöstlichen Weinviertel
gelegenen Marktgemeinde 2273 Hohenau a/d March, nur unweit von der Grenze
und vom Drei-Ländereck „Österreich-Slowakei-Tschechien“ entfernt.
Die Region, inmitten der March-Thaya Auen, ist über Grenzen hinweg als
Naturparadies bekannt. Neben einer Vogelbeobachtungs- und Beringungsstation,
dem idyllischen Kellerberg mit namhaften Weinrieden, ganzjährig geöffneten
Heurigenlokalen und Buschenschank, verschiedenen Restaurantes und Gaststätten
im Ort, einem Naturparkzentrum für Besucher und dem Liechtensteinpark als
Einkaufsmöglichkeit im Ortskern, gilt Hohenau als die Metropole der Region für
unvergessliche Naturerlebnisse, die auch Station für unzählige Radfahrer ist, die den
Panoramaradweg Euro Velo 13 (Iron Curtain Trail) oder die KTM-Route (Weinviertel
Dreiländereck Radroute), die Österreich, Tschechien und die Slowakei verbindet,
befahren, und die Ziel für Kultur- und Freizeitprogramme, sowie verschiedenste
Sportarten in ortsansässigen Vereinen ist. Die Weinviertelautobahn A5 ist in knapp
30min erreichbar. Die Nordbahn mit dem Bahnhof Hohenau verbindet Wien in 50min.

Das auf dem Grundstück 506/61, EZ 1157 GB Gänserndorf, KG - Hohenau
errichtete Einfamilienhaus wurde in den Fünfzigerjahren errichtet und wurden zuletzt
im Jahr 1993 Zu- und Umbauten (u.a.Veranda) durchgeführt und behördlich
bewilligt. Das Haus ist größtenteils gut erhalten, unterkellert, wobei in diesem Keller
Lagerräume und ein Heizungsraum angeordnet sind. Die Heizungsanlage samt dem
dazugehörigen straßenseitigen Gasanschluss wurde vorübergehend stillgelegt und
muss saniert bzw. erneuert werden. Es wird an dieser Stelle auf staatliche Fördermittelmöglichkeiten verwiesen. Die Ziegeldachhaut weist keine Undichtheiten auf, der
flächenmäßig großzügige Dachboden kann durchaus zu Hobby- oder Fitnessräumlichkeiten ausgebaut werden und ist direkt vom Wohnhaus aus über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Vom Hauseingang (Deimelgasse) gelangt man über eine Einfahrt in den Hof und
weiter in die nach Süden ausgerichtete Veranda bzw. in das Wohnhaus. Von der ca.
16m² großen, in die Wohnung integrierten Veranda gelangt man einerseits in einen
Abstellraum und in ein separates WC, andererseits in einen weiteren Vorraum, der
die Verbindung zur Küche, zum Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer (Kabinett)
bildet. Von der Veranda gelangt man auch zur bereits erwähnten Treppe, die zum
Dachboden führt.
Die Küche (ca. 12m²) ist mit allen Geräten und Einrichtungen funktional
ausgestattet. Im hinteren Bereich ist ein kleiner Lagerraum (Speis) für die Lebensmittelbevorratung angeordnet. Von diesem aus und über eine weitere Türe, vom
straßenseitigen Zimmer, gelangt man in das Badezimmer (ca. 7m²). Das
Wohnzimmer und das Nebenzimmer/Büro sind nach Norden, mit den Fenstern in die
Deimelgasse, ausgerichtet und weisen jeweils ca. 22m² an Wohnfläche auf.
Das im rechten Winkel an das Wohnhaus angebaute und über den Hof erreichbare
Nebengebäude hat zwei Räume mit ca. 8m² und 11m² und kann durchaus als
Werkstatt und Lagerraum praktische Verwendung finden.
Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern, Rasen und tw. Beeten bepflanzt und äußerst
naturbelassen. Im Haus nahen Bereich befindet sich ein Ziehbrunnen mit Sitzplatzerl.

Das gesamte Grundstück ist zu benachbarten Grundstücken und Parzellen
eingefriedet. Trottoir seitig ist dem Haus ein schmaler Vorgarten (Rabattl)
vorgesetzt. Das Einfahrtstor ist zweiflügelig über die gesamte breite zu öffnen. Im
rechten Flügel ist eine Gehtüre angeordnet. Eine ebensolche Tor-/Türkombination
befindet sich an der hofseitigen Einfahrtseite.
Technischer Zustand:
Im Haus sind sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Gas, Strom, …) vorhanden.
Die Leerverrohrung für den Lichtwellenleiter (Glasfaseranschluß) ist bereits
hergestellt und endet in der Einfahrt.
Das Gemäuer und das Fundament sind durchwegs trocken, ebenso die Böden und
Wände im Inneren. Die Dachhaut kann nach Inspektion als dicht beurteilt werden.
Die Heizungsanlage samt Gaszuleitung und der dazugehörigen Kamine sind stillgelegt
bzw. außer Betrieb gesetzt, bedürfen einer Wartung oder Erneuerung und dürfen erst
nach fachkundiger Inspektion durch Befugte wieder in Betrieb gesetzt werden.
Fenster und Türen sind dicht und sperrbar, jedoch in Hinblick auf die Energieeffizienz
sanierungsbedürftig. Die elektrische Anlage wurde erst kürzlich überprüft und liegen
entsprechende Prüfprotokolle bzw. Befunde vor.

Eckdaten:
GST Fläche 571m²
Wohnfläche 97m²
Zimmer 2
Küchen 1
Kabinett 1
WC 1
Abstellräume 1
Vorräume 1
Bäder 1
Veranda 1
Balkon 0
Lagerräume 2
Speis 1
Keller 1
Dachboden 1
Baujahr Haus: 1952
Letzte bewilligte Änderungen: 1993

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut – vor allem die Nordbahn
verbindet Hohenau mit Wien auf der grünen Schiene in unter 1 Stunde - in anderer
Fahrtrichtung gelangt man in 15min nach Breclav, bzw. in knapp 1,5 Std nach Brünn.
Verschiedene Buslinien führen zu nahegelegenen Orten und Städten wie Zistersdorf
oder Mistelbach.
Mit dem Auto hat man in weniger als 15min die neu ausgebaute Nordautobahn A5
erreicht, über die man in weiteren 30min nach Wien oder in 60min nach St.Pölten
oder nach Krems gelangt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Umkreis von 3-5 Gehminuten liegen das Ortszentrum mit Rathaus, Arzt,
Apotheke, Post, Bank, Trafik, Penny, Bäcker, Konditorei.
Ebenso fußläufig gelegen ist der bewusst in Ortskernnähe angelegte Bernsteinpark
mit Billa, Hofer, Spar, dm, Friseur, Noodle Kong, uvm.
Am Ortsrand ist ein seit Jahrzehnten weit über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes
Autohaus angesiedelt. Direkt am Kreisverkehr befindet sich ein Fahrradfachgeschäft
mit angeschlossener Reparaturwerkstatt. In weiteren Ortsteilen sind eine
Zoohandlung, ein Geschäft für Papier und Bürowaren, sowie verschiedene Greißler
angesiedelt.