Haus / Einfamilienhaus und Villa - Miete - 3454 Ahrenberg - - m² - 254714 - Haus mit Garten , ruhige Lage & Nähe Bahnhof & Schlossblick!

Attraktives 4-Zimmer-Haus mit Garten – nur 8,6 €/m² Nutzfläche, ruhige Lage & gute Anbindung

PRIVATVERMIETUNG – Provisionsfrei & ABLÖSEFREI 

Gepflegtes, frisch renoviertes und gut isoliertes Zuhause mit 3fach-Verglasungen, trockenen, gut instand gehaltenen Wohnräumen,
mit Obergeschoss, Erdgeschoss und Keller für Menschen, die Ruhe, Natur und ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten ebenso schätzen wie einen sonnigen Garten zum Entspannen oder Garteln inkl. Gerätehütte
und mit einer 16 m² Terrasse – ideal für Grillabende oder ein entspanntes Frühstück.

Das charmante Massivhaus mit ca. 111 m² Nutzfläche umgeben vom Eigengarten,
bietet einen hellen Eingangsbereich inkl. Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss,
4 ZIMMER (z. B. Schlafzimmer + Büro + Gäste-/Hobbyzimmer) teilweise mit Schlossblick und eingebaute Kleiderschränke,
eine Küche kostenlos wie am Lichtbild,
ein BADezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung,
2 gut verfügbare öffentliche Parkplätze vor dem Haus + 2 Einfahrtsbereiche.
„Die öffentlichen Parkplätze bestehen aus einem Recyclingbelag, der bei sanftem Fahren besonders langlebig bleibt.“
Das gesamte Haus und alle Heizkörper können wahlweise über den HOLZofen in der Küche oder der GAStherme beheizt werden.

MIETDAUER
• Befristung nach Absprache, langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht.
• Sicherheit: Die Immobilie ist lasten- und schuldenfrei – dadurch besonders stabile und verlässliche Vertragsbedingungen.
• OPTIMALE BELEGUNG: 1–3 PERSONEN mit max. 1 Hund und 2 Katzen erlaubt.

GESAMTMIETE inkl. Betriebskosten € 1.000,- , ohne Haushaltsstrom
Heizkosten ca. € 127,- inkl. Wartungsk.
Trockener, gepflegter Kellerlagerraum – ideal für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Ein elektrischer Luftentfeuchter mit geringem Stromverbrauch sorgt für ein dauerhaft trockenes Raumklima.
Trinkwasser (Brunnen): kostenfrei

Kaution € 5.000,-, die nach ordnungsgemäßer Rückgabe des Hauses vollständig zurückgezahlt wird.

EXKLUSIVE VORZÜGE DER LAGE → ideal für Pendler
• Gemeinlebarn liegt zentral im Dreieck zwischen Krems, Tulln und St. Pölten.
• AUTO bahnknoten Traismauer: 10 Min / Tullnerfeld-Bahnhof (Wien-Pendler): 18 Min / Wien: 45 Min
• 600 m zum Bahnhof
„ZUG-Direktverbindung: St. Pölten – Gemeinlebarn – Tullnerfeld – Tulln“
• 120 m zur Bushaltestelle
„BUS-Direktverbindung: Krems – Gemeinlebarn – Sieghartskirchen“
• Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe,
wie Cafe mit Konditorei mit leckerem Eis, mehrere Gastronomiebetriebe, Heurigen, Hofläden, Schlossteich (baden), Aussichtsturm, Kegelbahn etc.
• Supermärkte sowie ein eigener Bankomat befinden sich in nur 1,8 bis 2,5 km Entfernung.
• Gute mobile Netzabdeckung (Internet)
• Keine Hochwassergefahr (erhöhte Lage)

Ihre Fragen und Wünsche beantworten wir umgehend und wir freuen uns Sie kennen zu lernen:
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Alle Angaben ohne Gewähr