Haus / Einfamilienhaus und Villa - Miete - 3133 Gemeinlebarn - 700 m² - 254714 - Haus mit Garten , ruhige Lage & Nähe Bahnhof & Schlossblick!

+++ Ruhiges 4-Zimmer-Haus mit Garten – Nähe Bahnhof – ideal für 1–3 Personen +++

PRIVATVERMIETUNG – Provisionsfrei & ABLÖSEFREI

Gepflegtes, frisch renoviertes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten ebenso schätzen wie einen sonnigen Garten zum Entspannen oder Garteln.

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OBJEKTBESCHREIBUNG (Ahrenbergerstraße, 3133 Gemeinlebarn)

Das charmante Massivhaus mit ca. 111 m² Nutzfläche mit einem 700 m² großem Grundstück bietet:
• 4 Zimmer (z. B. Schlafzimmer + Büro + Gäste-/Hobbyzimmer) teilweise mit Schlossblick
• Küche
(„Teilweise ausgestattete Küche mit nutzbaren Grundelementen. Spüle und Kühlschrank können nach Wunsch ergänzt werden.“)
• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• Keller
• 16 m² Terrasse – ideal für Grillabende oder ein entspanntes Frühstück
• Garten + praktische Blechhütte
• 2 öffentliche Parkplätze vor dem Haus + 2 Einfahrtsbereiche
• Das gesamte Haus und alle Heizkörper können wahlweise über den Holz ofen in der Küche oder der Gas therme beheizt werden.

Sicherheit:
Die Immobilie ist lasten- und schuldenfrei – dadurch besonders stabile und verlässliche Vertragsbedingungen.

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EXKLUSIVE VORZÜGE DER LAGE → ideal für Pendler
• Gemeinlebarn liegt zentral im Dreieck zwischen Krems, Tulln und St. Pölten.
• 600 m zum Bahnhof
„ZUG-Direktverbindung: St. Pölten – Gemeinlebarn – Tullnerfeld – Tulln“
• 120 m zur Bushaltestelle
„BUS-Direktverbindung: Krems – Gemeinlebarn – Sieghartskirchen“
• AUTO bahnknoten Traismauer: 10 Min / Tullnerfeld-Bahnhof (Wien-Pendler): 18 Min / Wien: 45 Min
• Gute Infrastruktur im Ort mit Cafe mit Konditorei mit leckerem Eis, 2 Wirtshäuser, Friseur und Hofläden & regionale Bauern.
• 240 m zur Ahrenberger-Eichberger Kellergasse (längste bewirtschaftete Kellergasse Österreichs) mit vielen Top-Heurigen
• Rad- & Wanderwege in Weinberge und Auwälder direkt vor der Haustür
• Schlossteich (baden): ca. 2 Min
• Aussichtsturm „Korkenzieher“ und Kegelbahn: 1,1 km
• Supermärkte sowie ein eigener Bankomat befinden sich in nur 1,8 bis 2,5 km Entfernung.
• Gute mobile Netzabdeckung (Internet)
• Keine Hochwassergefahr (erhöhte Lage)

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OPTIMALE BELEGUNG: 1–3 PERSONEN
Die Raumaufteilung, Energiekennzahlen und Wirtschaftlichkeit sind auf maximal drei erwachsene Personen ausgelegt.
Haustiere: 1 Hund oder 2 Katzen erlaubt.

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MIETKRITERIEN BEI EINZUG

Wir freuen uns über Bewerber für ein langfristiges Mietverhältnis mit:
• Stabilem Haushaltseinkommen (3.000 € netto/Monat, bzw. 2.500 € netto/Monat bei 2-Personen-Haushalt).
• Nachweis regelmäßiger Mietzahlungen sowie Einkommensnachweise der letzten sechs Monate.
• Kaution von 6 Monatsmieten. Sie wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe des Hauses vollständig zurückgezahlt.

Ihre Fragen und Wünsche beantworten wir umgehend.

Mail: - / Tel. Fr. Eder: -

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GESAMTWOHNAUFWAND (Richtwert für 2 Personen): ca. 1.276 € / Monat
• Miete: 999 €
• Betriebskosten: 40 €
• Rauchfangkehrer: 5 €
• Gasthermenwartung: 12 €
• Strom Entfeuchter (15m² ursprünglich Erdkeller → Lagerraum (ca. 5,4KWh pro Tag): ca. 30 €
• Haushaltsstrom (2 Personen): ca. 80 €
• Gas (Heizung): ca. 110 €
→ Gesamt: ca. 1.276 €
Trinkwasser (Brunnen): kostenfrei

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MIETDAUER
• Befristung 3-5 Jahre (nach Absprache)
• Verlängerung jederzeit möglich – zu gleichen Konditionen
• Langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht
• Verfügbar nach Absprache.

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HINWEISE
• Gemeinlebarn („Lewing“) seit 1147 urkundlich belegt
• Die öffentlichen Parkplätze bestehen aus einem Recyclingbelag, der bei sanftem Fahren besonders langlebig bleibt.
• Alle Angaben ohne Gewähr