Eigentumswohnung - 6230 Brixlegg - 59 m² - 254541 - Ruhige helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigener Garage

Ruhige helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigener Garage
in gepflegter, kultivierter Gegend auf Anhöhe außerhalb vom Ortszentrum

SONNIG UND EXTRAHELL DURCH
optimale Westausrichtung,
-großer Fensterbereich im Wohnzimmer und
-generell hohe Sonnenscheindauer auch im Winter (21. Juni 12,7h / 21. Dez 6,7h)
Aus allen Fenstern und Balkon freier Blick auf die Berge und Himmel. Ein wunderbares Panorama.

DATEN:
58,65 qm, 3 Zimmer, Umbau zu 2 Zimmerwohnung möglich
3. (oberster) Stock, kein Lift, aber Einbau technisch möglich
eigener Keller, eigene Garage
Balkon/Loggia 5,67 qm
Bad (mit Badewanne) und WC getrennt, beide eingebaute Lüftung
im Untergeschoss Fitnessraum für alle nutzbar
Energieausweis vorhanden: 64,2 kWh/m2a

BAULICHES:
Baujahr 1975,
Neue Fenster und Vollwärmeschutz 1999,
Neues Badezimmmer 2015,
Neue hochwertige Innentüren 2019
Neue Küche ( xxxLutz ) 2020
Abgeschlossene Dachsanierung 2022
Kein Lift, Einbau aber technisch möglich

SONENSCHEINDAUER übers Jahr 3639 h,
am 21. Juni 12,7 Stunden pro Tag
am 21. Dezember 6,7 h Stunden pro Tag

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN:
In der Nähe Bauernhöfe mit Hofverkauf. Im Sommer hören sie die Grillen zirpen.
in 7 Minuten bei der Busstation

FÜR PERSONEN DIE GERNE SCHWIMMEN ...
Reither Bade See, Schwimmen Kinderbereich ( Auto 3 Minuten, Fahrrad 12 Minuten )
Rheintalersee, Schwimmen, ( Auto 9 Minuten )
Brandenberger Ache, Schwimmen, Wildwassersport, Kajak ( Auto 8 Minuten )
und Schwimmbad im Ort ( zu Fuss 10 Minuten )

ZUM SPAZIEREN ...
>Gleich rundherum viele Bauernhöfe mit Vorhofverkauf
>Spazierweg zum Schlosspark Matzen mit dem Löwenteich ( zu Fuss 19 Min. )
>Botanischer Garten Hildegard von Bingen ( Auto 3 Minuten, Fahrrad 12 Min. )
>Rattenberg ( Auto 6 Min ) Glasbläserei, im Sommmer Theaterspiele auf der Burg
>Reith, schönstes Blumendorf Europas ( Auto 4 Min )

FÜR KINDER
>Kindergarten und Kinderkrippe im Ort
>Waldspielplatz
>kleine Wege vor der Tür zum Radfahren
>kleiner Rodelhügel praktisch vor der Tür

WINTERSPORT...
>Skigebiete im Alpbachtal, Zillertal,
>Nachtskilauf
>Im Umkreis von 1 Stunde mit dem Auto 4 Seilbahnen in die Berge

FÜR KULTURINTERESSIERTE ...
>Rattenberg ( Auto 6 Minuten, Fahrrad 6 Minuten ) Glasbläserei, Museen
>im Sommer Theaterspiele auf der Burg
>Forum Alpbach ( Auto 10 Min )