Mietwohnung - 2320 Mannswörth - 83,19 m² - 254416 - Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit BALKON inkl. KFZ-Stellplatz – ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung in Schwechat/Mannswörth.

Die Wohnung ist im 2. Stockwerk gelegen und dank ihrer vorteilhaften Lage im Eck des Gebäudes, ist sie stets von zwei Seiten mit Sonnenlicht versorgt. Die Wohnung hat einen sehr ansprechenden Grundriss.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Um ein harmonisches Wohngefühl zu gewährleisten, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das Haus verfügt ebenso über einen hauseigenen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang zu den
einzelnen Wohnungseingängen bietet.

In diesem Wohnhaus vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen!

Ausstattung:
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
• Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplatz (überdacht)
• Waschküche mit Trockenraum
• hochwertige Detailausstattung (großformatige Fliesen, Echtholzparkett)
• Türsprechanlage
• Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores und Innenrollos bei den Dachflächenfenstern
• Heizung: Fernwärme
• SAT-Anlage im Haus
• Solaranlage für Warmwasser
• Vollausgestattete Küche

Infrastruktur bzw. Lage:
verkehrsgünstig gelegen und doch umgeben von Nationalpark Donauauen, präsentiert sich das neue Wohnhaus. Die Nähe zum Flughafen sowie die unmittelbare Anbindung an die Wiener Stadtgrenze unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt direkt im Ort und das nahegelegene Einkaufszentrum Huma Eleven ist lediglich 4 km entfernt. Des Weiteren stehen eine Volksschule, ein Kindergarten und ein Ärztezentrum zur Verfügung.
Ruhelage in einer Siedlung!

Distanzen:
Wien Mitte 12 km, Flughafen 5,5 km, Bahnhof Mannswörth 1,7 km, Schwechat Zentrum 3,5 km

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf:
- offener Vorraum
- Großer Wohn Essbereich mit offener Küche
- zentral begehbarer Flur
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Kinderzimmer oder Büro
- großes Bad mit offener, bodengleicher Dusche; Waschmaschinenanschluss
- große, separate Toilette; Waschmaschinenanschluss

Weiters sind eine vollausgestattete Küche, 1 KFZ-Stellplatz mit Leerverrohrung für e-Auto Ladestation, 1 separater Lagerraum und ein Kellerabteil vorhanden. Sicherheitstüre ist selbstverständlich.

Baujahr: 2007; Kernsanierung 2023
Autoabstellplätze: 1
Lift: Ja
Kellerabteil: 3,04 m²
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Wohnfläche: ca 80 m²
Balkon: ca 8 m²