Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3633 Dorfstadt - 4750 m² - 254168 - Einfamilienhaus in traumhafter Einzellage mit Weitblick

!ERHÖHTE Einzellage! mit traumhaften Weitblick auf 4750m² Eigengrund

Besichtigung fast jederzeit möglich
Privatverkauf, keine Provision!
Rundgang und Drohnenvideos direkt verfügbar im Link, weitere auf Anfrage
Videolinks auf streamable.com:
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Wir verkaufen aus Verlassenschaft das Sommerhaus unserer Großmutter.

Im Bezirk Zwettl in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Schönbach liegt dieses besondere Anwesen auf einem erhöhtem Plateau zwischen zwei kleineren eigenen Waldgrundstücken in Einzellage.

Die südseitige Terrasse bietet aus der erhöhten Lage einen Weitblick über das Waldviertel.

Die Grundstücksfläche(Eigentum) beträgt 4750m²

Die verbaute Fläche beträgt im Untergeschoss ~ 83m² und den oberen Geschossen ~75m²

Untergeschoss mit

Garage mit elektrischem Tor ~40m²
Zimmer ~20 m²
Lagerraum ~ 12m²
Techniknische für Wasserversorgung
Erdgeschoss mit

Vorraum
Schlafzimmer ~ 11m²
Wohnzimmer ~ 28m²
Bad ~3m²
WC
Küche
Dachgeschoss mit

Großer Schlafbereich ~28m²
Kleiner Schlafbereich ~ 12m²
2 Lagerbereiche in den Dachschrägen

Bauinfos:

Baujahr 1978/79 durch Firma BRAUCHL Fertighaus
Fertigstellungsbescheid 1979
Pläne und Dokumente vom Gemeindeamt vorhanden
Elektrik entsprechend bereits PVC isolierte Leitungen mit Erdungsanschluss, 3 phasige Zuleitung, Starkstromanschluss vorhanden in Garage.
Wasserleitungen wurden bereits vor wenigen Jahren auf moderne Kunststoffleitungen erneuert.
Untergeschoss Ziegelmassiv
Erdgeschoss Holzriegel mit Heraklith-Dämmputz außen
Dachgeschoss Holzriegel
Bramac Alpendachstein

Verkauf bevorzugt mit Möblierung/Inventar nach Vereinbarung, aber auch vollständig oder teil-geräumte Übergabe möglich.

Das Haus wurde als Sommer/Ferienhaus genutzt. Beheizung ist bei Bedarf aktuell mit geschlossenem Ofen im Wohnzimmer , kleinem Ofen im Untergeschoss und/oder Strom möglich.

Zustand:

Bausubstanz gut bis sehr gut, trocken, Bramac-Dach ohnehin langlebigst
Inventar siehe Fotos, noch fast alles aus 1979, nicht modern aber stimmig und das meiste davon benutzbar/ in Ordnung - (Teil)Räumung bei Verkauf möglich.
Fenster dem Baujahr entsprechend, schließen alle aber einzelne mit schwergängiger Bedienung -> für Sommernutzung ausreichend, für Winternutzung zu erneuern

Aufgrund der Auslegung/Nutzung als Sommerhaus keine Zentralheizung, nur Holzofen, dementsprechend auch kein Energieausweis erstellt, dies ist vom Käufer zu akzeptieren.

Steinwolldämmung ist vorhanden in den Holzriegelwänden sowie Heraklith Außenputz im EG - Dämmung somit für das Baujahr als gut einzuschätzen - aber erreicht natürlich keine aktuellen Standards.

Für häufigere Bewohnung im Winter würde ich empfehlen:

neue Fenster/Eingangstüre
Grundheizlast mit größerem Ofen im Wohnzimmer
ergänzend dezentrale Luft/Luft Wärmepumpen in weiteren Räumen
Photovoltaik zur Bedarfsdeckung der Wärmepumpen ( Dach eignet sich bestens mit Ost/West-Ausrichtung, Platz für mind. 15kWp )
ev. zusätzliche Außendämmung

Die monatlichen laufenden Kosten betragen aktuell 50€ für die Kanalgemeinschaft und ~17€ für die Gemeindeabgaben.

Wasserrecht für lokale Quelle im Grundbuch

Automatische Pumpanlage mit Windkessel im eigenen Haus.

Alle Flächenangaben sind nicht verbindliche ungefähre Angaben aus eigener Überschlagsvermessung. Es gilt die Besichtigung/Baupläne.

Bei Interesse und Fragen einfach melden, direkter telefonischer Kontakt möglich/bevorzugt.