Mietwohnung - 1230 Wien - 62,03 m² - 255246 - Frisch sanierte Zweizimmerwohnung in Wien Liesing provisionsfrei

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62,03 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² – ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1–S4) ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar.
HIGHLIGHTS

• Sanierung Ende August 2026: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt


• Separate Küche (8,6 m², ohne Einbauküche), Bad mit Badewanne, WC separat, Vorraum 11,4 m²


• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss


• Strom und Gas bereits angemeldet – im 1. Monat zahlt der Vermieter Strom und Gas


• Befristung 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich


• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

KONDITIONEN
Hauptmietzins EUR 936,75, Betriebskosten-Akonto EUR 163,25, Gesamtmiete brutto EUR 1.100,00/Monat. Kaution EUR 2.200 (2 Bruttomonatsmieten). Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch. Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D). 2. Stock, kein Lift, unmöbliert.
GEPLANTE SANIERUNG DES HAUSES
Die Eigentümergemeinschaft hat eine thermische Sanierung beschlossen (Förderung zugesagt): Wärmedämmung von Fassade, Dach, Terrassen und Kellerdecke, neue Geländer, neues Einfahrtstor. Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt laut Planungsbüro auf rund ein Viertel. Stand Juli 2026: Vergabeverhandlungen laufen, Baubeginn noch offen, Bauzeit ca. 7–8 Monate.
Besichtigungen kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Bitte Anzahl der Personen und gewünschten Einzugstermin angeben.