Mietwohnung - 1210 Wien - 45 m² - 255149 - Hochwertige Erstbezugswohnung mit BALKON

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Erstbezugswohnung im 4. Stock eines modernen Wohnhauses in Wien 21, Hirschfeld. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und ein harmonisches Wohngefühl schafft.

Das Wohnhaus bietet dank hauseigenem Lift einen barrierefreien Zugang und verbindet zeitgenössische Architektur mit hochwertigen Materialien. Es erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung Silber ausgezeichnet.

Für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort sorgen:
• Geothermie/Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Photovoltaikanlage
• 3-fach-verglaste Fenster
• Elektrische Raffstores

Ausstattung der Wohnung
• Eichenparkettböden
• Sicherheitstüre
• Türsprechanlage
• Großes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Gemeinschaftsflächen & Spielplatz
• Maßgefertigte Tischlerküche (vollausgestattet)

Infrastruktur bzw. Lage:
Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit: Direkt angrenzend an Wald- und Wiesengebiete und dennoch nur wenige Minuten von der U1 Leopoldau entfernt – ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Die Buslinie 32A verbindet zuverlässig mit der U1 Leopoldau sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31. Damit ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.

Die Nähe zur A22 (Donauufer Autobahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung, wodurch der Flughafen Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist.

Eine umfassende Nahversorgung ist durch Supermärkte, Gastronomie, Drogerien und Post gewährleistet. Für größere Einkäufe liegt das Shopping-Center Nord nur etwa 7 Fahrminuten entfernt.