Eigentumswohnung - 1200 Wien - 34 m² - 255208 - Altbau Garconniere mit Lift

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 34 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Innstraße, 1200 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses mit Lift und wurde 2011 saniert. Küche, Dusche und Therme wurden erneuert.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet im August 2027. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt 600 €.
Damit bietet die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung anstreben, interessante Perspektiven.

Eckdaten

• ca. 34 m² Wohnfläche


• 1. Stock


• Lift vorhanden


• Altbau


• Sanierung 2011


• Küche erneuert


• Dusche erneuert


• Therme erneuert


• seit 2024 vermietet


• befristeter Mietvertrag bis August 2027


• aktuelle Nettomiete: 600 € monatlich


• Jahresnettomiete: 7.200 €

Laufende Kosten
Laut Vorschreibung für August 2026 betragen die monatlichen Kosten insgesamt 120,12 € brutto, davon:


Besonderheit für Anleger
Die Wohnung ist derzeit zu 600 € netto monatlich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis August 2027 befristet.
Bei einer Nettomiete von 600 € ergibt sich ein jährlicher Nettomietertrag von 7.200 €.
Der Ablauf des Mietverhältnisses im August 2027 kann insbesondere für Käufer interessant sein, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Donaukanal und weitere Naherholungsbereiche sind gut erreichbar.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie, den laufenden Kosten und der bestehenden Vermietung zu.