Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2811 Wiesmath - 566 m² - 255156 - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool & herrlichem Ausblick
Beschreibung |
Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath – PRIVAT & Provisionsfrei
Kaufpreis: € 249.000
Eckdaten
Wohnfläche: 126,83 m²
Nutzfläche: 185,28 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Etagen: 1
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrasse: 9,5 m²
Wintergarten: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Pool: vorhanden
Klimaanlage: vorhanden
Pellets-Zentralheizung
Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum
Photovoltaikanlage: vorhanden
Außenrollos
Kaminanschluss im Wohnzimmer und Wintergarten
Gartenhaus mit Laube
Verfügbar: nach Vereinbarung
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer
Wohnen & Ausstattung
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine Klimaanlage sorgt dort auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Im Badezimmer sowie teilweise im Vorraum ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung kann entweder über die Zentralheizung oder über eine Innenraumluftwärmepumpe erfolgen.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminanschluss, wodurch bei Bedarf zusätzlich ein Kamin- oder Ofensystem installiert werden kann.
Außenrollos sorgen für Sonnen- und Sichtschutz.
Photovoltaik & Energiekosten
Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms.
Die Anlage befindet sich derzeit in einem Leasingmodell mit Kosten von ca. € 120 monatlich. Es besteht die Möglichkeit, die Anlage ins Eigentum zu übernehmen.
Die derzeitigen Stromkosten liegen – abhängig vom persönlichen Verbrauch – bei ungefähr € 100 monatlich.
Die Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer betragen derzeit rund € 302 pro Quartal.
Garten & Außenbereich
Zum Haus gehören eine 9,5 m² große Terrasse, ein Gartenhaus mit gemütlicher Laube sowie ein Pool für die Sommermonate.
Ein derzeit vorhandenes, abbaubares Tiergehege kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch lässt sich dieser Bereich wieder als normale Gartenfläche nutzen und individuell gestalten.
Der Garten ist kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht, bietet aber trotzdem Platz für Haustiere, Grillplatz, Sitzmöglichkeiten, Pool und die persönliche Gartengestaltung.
Modernisierungen & Fassade
In den vergangenen Jahren wurde erheblich in das Haus investiert und vieles erneuert bzw. verbessert.
Unter anderem verfügt das Haus über eine gedämmte Fassade. Teilbereiche wurden zusätzlich mit einer hinterlüfteten Holzfassade aus Lärchenholz ausgeführt.
Eine Seite der Holzfassade ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Das dafür vorgesehene Material ist zum Teil vorhanden und wird mit übergeben.
Der neue Eigentümer kann daher selbst entscheiden, ob die vorhandene Holzfassade fortgesetzt oder dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt wird.
Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind somit noch vorhanden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Lage – Natur und Ruhe in der Buckligen Welt
Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath und ist von der charakteristischen Hügellandschaft der Buckligen Welt geprägt.
Wiesen, Felder und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung.
Wiesmath selbst bietet eine gute Grundversorgung. Volksschule, Mittelschule inklusive polytechnischem Lehrgang sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.
Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis
HWB: 168 kWh/m²a
fGEE: 1,94
Der vorhandene Energieausweis wurde am 14.04.2016 erstellt.
Ehrlicher Privatverkauf
Wir verkaufen unser Haus direkt von privat und ohne Makler.
Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.
Uns ist wichtig, das Haus realistisch zu präsentieren: Es handelt sich um ein bestehendes Haus aus dem Jahr 1970, in das in den vergangenen Jahren sehr viel investiert wurde. Gleichzeitig sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten vorhanden.
Viele Arbeiten wurden von uns selbst mit viel Zeit und Sorgfalt durchgeführt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse erzählen wir gerne persönlich mehr über das Haus, die Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung.
Kaufpreis: € 249.000
Eckdaten
Wohnfläche: 126,83 m²
Nutzfläche: 185,28 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Etagen: 1
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrasse: 9,5 m²
Wintergarten: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Pool: vorhanden
Klimaanlage: vorhanden
Pellets-Zentralheizung
Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum
Photovoltaikanlage: vorhanden
Außenrollos
Kaminanschluss im Wohnzimmer und Wintergarten
Gartenhaus mit Laube
Verfügbar: nach Vereinbarung
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer
Wohnen & Ausstattung
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine Klimaanlage sorgt dort auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Im Badezimmer sowie teilweise im Vorraum ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung kann entweder über die Zentralheizung oder über eine Innenraumluftwärmepumpe erfolgen.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminanschluss, wodurch bei Bedarf zusätzlich ein Kamin- oder Ofensystem installiert werden kann.
Außenrollos sorgen für Sonnen- und Sichtschutz.
Photovoltaik & Energiekosten
Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms.
Die Anlage befindet sich derzeit in einem Leasingmodell mit Kosten von ca. € 120 monatlich. Es besteht die Möglichkeit, die Anlage ins Eigentum zu übernehmen.
Die derzeitigen Stromkosten liegen – abhängig vom persönlichen Verbrauch – bei ungefähr € 100 monatlich.
Die Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer betragen derzeit rund € 302 pro Quartal.
Garten & Außenbereich
Zum Haus gehören eine 9,5 m² große Terrasse, ein Gartenhaus mit gemütlicher Laube sowie ein Pool für die Sommermonate.
Ein derzeit vorhandenes, abbaubares Tiergehege kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch lässt sich dieser Bereich wieder als normale Gartenfläche nutzen und individuell gestalten.
Der Garten ist kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht, bietet aber trotzdem Platz für Haustiere, Grillplatz, Sitzmöglichkeiten, Pool und die persönliche Gartengestaltung.
Modernisierungen & Fassade
In den vergangenen Jahren wurde erheblich in das Haus investiert und vieles erneuert bzw. verbessert.
Unter anderem verfügt das Haus über eine gedämmte Fassade. Teilbereiche wurden zusätzlich mit einer hinterlüfteten Holzfassade aus Lärchenholz ausgeführt.
Eine Seite der Holzfassade ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Das dafür vorgesehene Material ist zum Teil vorhanden und wird mit übergeben.
Der neue Eigentümer kann daher selbst entscheiden, ob die vorhandene Holzfassade fortgesetzt oder dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt wird.
Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind somit noch vorhanden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Lage – Natur und Ruhe in der Buckligen Welt
Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath und ist von der charakteristischen Hügellandschaft der Buckligen Welt geprägt.
Wiesen, Felder und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung.
Wiesmath selbst bietet eine gute Grundversorgung. Volksschule, Mittelschule inklusive polytechnischem Lehrgang sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.
Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis
HWB: 168 kWh/m²a
fGEE: 1,94
Der vorhandene Energieausweis wurde am 14.04.2016 erstellt.
Ehrlicher Privatverkauf
Wir verkaufen unser Haus direkt von privat und ohne Makler.
Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.
Uns ist wichtig, das Haus realistisch zu präsentieren: Es handelt sich um ein bestehendes Haus aus dem Jahr 1970, in das in den vergangenen Jahren sehr viel investiert wurde. Gleichzeitig sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten vorhanden.
Viele Arbeiten wurden von uns selbst mit viel Zeit und Sorgfalt durchgeführt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse erzählen wir gerne persönlich mehr über das Haus, die Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung.
Inserat 255156
Details |
| Zustand | Gut |
| Grundgröße | 566 m² |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Anzahl der Ebenen | 1 |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
Energieausweis |
| fGEE | 1,94 |
| HWB | 168 |
Ausstattung |
KücheTerasseGartenBehindertengerecht
Lage |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Bezirk | Wiener Neustadt Land |
| PLZ | 2811 |
| Ort | Wiesmath |
Kontaktdaten / Preise |
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