Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3253 Erlauf - 940 m² - 255131 - ideal für Pendler Wien/ Linz: Villa in Erlauf Pool, Wintergarten, Garten
Beschreibung |
Objektbeschreibung
ideal für Pendler Richtung Wien oder Linz
PRIVATVERKAUF – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten & 940 m² Grundstück – PROVISIONSFREI-
€ 389.000 – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision
Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, ein rund 940 m² großes Grundstück sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Freizeitbereiche.
Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert, modernisiert und großzügig erweitert. Dabei wurden unter anderem der Wintergarten, die Doppelgarage und der Erdkeller geschaffen.
Wohnen & Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie Vorraum, WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden mit weiterem Stauraum bzw. Ausbaupotenzial.
Garten & Pool
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre.
Der ca. 4 × 8 m große, überdachte Pool befindet sich im hinteren Gartenbereich und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein.
Zusätzlich gibt es eine Terrasse, Wintergarten, Gartenlaube und Gartenschuppen.
Untergeschoss
Vier zusätzliche Räume im Untergeschoss, darunter Kellerstüberl mit Kachelofen, Sauna, Waschküche und Erdkeller – vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Lagerbereiche nutzbar.
Modernisiert & laufend gepflegt
Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert und erweitert.
Vor rund fünf Jahren wurde die ursprüngliche Ölheizung durch Fernwärme ersetzt. Die Beheizung von Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich separat und flexibel regeln.
Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme bzw. den vorhandenen Luftwärmetauscher.
Garagen
großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
zusätzliche Garage mit Lagerfläche, ideal für Gartengeräte, Holz oder als Werkstatt
Eckdaten
Kaufpreis: € 389.000
Privatverkauf – Provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Lage
Sehr gute Lage in Erlauf
Der Bahnhof Erlauf (klein und ruhig) ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Ideal für Pendler Richtung Wien und Linz.
Die A1-Auffahrt Pöchlarn ist ca. 5 km entfernt.
Freundlicher Kindergarten und Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arzt und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Spiel- und Sportplätze (Fußball, Tennis) und die Erlauf mit ihren schönen Auwegen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Donauradweg ganz in der Nähe
ideal für Pendler Richtung Wien oder Linz
PRIVATVERKAUF – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten & 940 m² Grundstück – PROVISIONSFREI-
€ 389.000 – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision
Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, ein rund 940 m² großes Grundstück sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Freizeitbereiche.
Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert, modernisiert und großzügig erweitert. Dabei wurden unter anderem der Wintergarten, die Doppelgarage und der Erdkeller geschaffen.
Wohnen & Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie Vorraum, WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden mit weiterem Stauraum bzw. Ausbaupotenzial.
Garten & Pool
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre.
Der ca. 4 × 8 m große, überdachte Pool befindet sich im hinteren Gartenbereich und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein.
Zusätzlich gibt es eine Terrasse, Wintergarten, Gartenlaube und Gartenschuppen.
Untergeschoss
Vier zusätzliche Räume im Untergeschoss, darunter Kellerstüberl mit Kachelofen, Sauna, Waschküche und Erdkeller – vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Lagerbereiche nutzbar.
Modernisiert & laufend gepflegt
Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend renoviert und erweitert.
Vor rund fünf Jahren wurde die ursprüngliche Ölheizung durch Fernwärme ersetzt. Die Beheizung von Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich separat und flexibel regeln.
Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme bzw. den vorhandenen Luftwärmetauscher.
Garagen
großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
zusätzliche Garage mit Lagerfläche, ideal für Gartengeräte, Holz oder als Werkstatt
Eckdaten
Kaufpreis: € 389.000
Privatverkauf – Provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Lage
Sehr gute Lage in Erlauf
Der Bahnhof Erlauf (klein und ruhig) ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Ideal für Pendler Richtung Wien und Linz.
Die A1-Auffahrt Pöchlarn ist ca. 5 km entfernt.
Freundlicher Kindergarten und Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arzt und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Spiel- und Sportplätze (Fußball, Tennis) und die Erlauf mit ihren schönen Auwegen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Donauradweg ganz in der Nähe
Inserat 255131
Details |
| Zustand | Gut |
| Grundgröße | 940 m² |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Anzahl der Ebenen | 3 |
| Anzahl der Zimmer | 6 |
Energieausweis |
| fGEE | 2,32 |
| HWB | 220,5 |
Ausstattung |
KücheMöbiliertGarage/ParkplatzKellerTerasseGarten
Lage |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Bezirk | Melk |
| PLZ | 3253 |
| Ort | Erlauf |
Kontaktdaten / Preise |
Als registrierter User von privatimmobilien.at können Sie kostenlos den Preis und die Kontaktdaten der angebotenen Immobilien auf privatimmobilien.at einsehen.
