Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2440 Moosbrunn - 926 m² - 255062 - Idyllisches Wohnglück mit großzügigem Garten und Potenzial in Moosbrunn
Beschreibung |
Dieses charmante Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint ländliches Flair mit guter Anbindung, Privatsphäre und gemütlichem Wohnen mit viel Platz.
Gelegen in einer familienfreundlichen Straße, am Rande von Moosbrunn, bietet diese Liegenschaft auf rund 926 m² Grundfläche Raum für individuelle Träume – ob als Familienresidenz, Generationenprojekt oder als Investment für einen Neubau.
Lage und Umgebung
Natur vor der Haustüre
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Moosbrunn im Bezirk Bruck an der Leitha und verbindet Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung. Die idyllische Moosbrunner Aulandschaft sowie Spazierwege entlang der Piesting befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur
Wien, Schwechat, Baden und Eisenstadt sind jeweils in ca. 20–30 Autominuten erreichbar. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung (Zug ab Gramatneusiedl – ca. 15–20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof).
Moosbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Hausarzt, Zahnarzt, einem Greißler mit regionalen Produkten sowie familienfreundlichen Projekten und Vereinen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf, Ebreichsdorf und Himberg.
Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen (Mittelschule in Gramatneusiedl, Gymnasium in Unterwaltersdorf) befinden sich in den Nachbarorten.
Haus & Garten im Überblick
Das Gebäude wurde 1964 errichtet und 1971 um Garage sowie Waschküche/Lagerraum erweitert.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie einem Windfang (1,5 m²), einer Garage (ca. 13 m²), einer Waschküche/Lagerraum (14,45 m²) und zwei Geräte- bzw. Holzschuppen (ca. 7 m² und 3 m²).
Innenräume
Im Erdgeschoss (ca. 63 m²) befinden sich Windfang, Vorraum, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in Garten und Hof. Ein weiteres Zimmer mit Garten- und Teichblick eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.
Das Obergeschoss (ca. 52 m²) bietet zwei helle, große Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern.
Die Innenräume ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung, Umbau oder Erweiterung.
Ein Kamin bzw. Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden (derzeit abgemeldet). Beheizt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen (Wohn- und Esszimmer), Infrarotpaneelen sowie Elektrofußbodenheizung in Küche und Vorzimmer.
Die Einrichtung inklusive Küche ist ablösbar.
Hof und Nebengebäude
Der begrünte Hof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage mit separatem Abstellraum bietet Platz für Lagerbedarf und den Warmwasserboiler. Zusätzlich stehen ein Geräteschuppen und überdachte Holzlagerflächen zur Verfügung.
Garten
Im gepflegten Garten befinden sich Gemüse- und Kräuterbeete, Gewächshaus, Teich, Obstbäume und Obststräucher. Neben dem öffentlichen Trinkwasseranschluss gibt es einen Brunnen mit elektrischer Pumpe zur möglichen Teichbefüllung und Gartenbewässerung.
Das Haus liegt am Ostende des Grundstücks, wodurch der gesamte Garten sonnig nach Westen ausgerichtet bleibt.
Diese charmante Liegenschaft bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten in familienfreundlicher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder individuelle Projekte.
Da kein spezifischer Bebauungsplan vorliegt (es gilt die NÖ Bauordnung), besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses – ideal für Bauträger oder als Wertanlage. Pro Wohneinheit sind zwei PKW-Abstellplätze zu errichten.
Gelegen in einer familienfreundlichen Straße, am Rande von Moosbrunn, bietet diese Liegenschaft auf rund 926 m² Grundfläche Raum für individuelle Träume – ob als Familienresidenz, Generationenprojekt oder als Investment für einen Neubau.
Lage und Umgebung
Natur vor der Haustüre
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Moosbrunn im Bezirk Bruck an der Leitha und verbindet Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung. Die idyllische Moosbrunner Aulandschaft sowie Spazierwege entlang der Piesting befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur
Wien, Schwechat, Baden und Eisenstadt sind jeweils in ca. 20–30 Autominuten erreichbar. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung (Zug ab Gramatneusiedl – ca. 15–20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof).
Moosbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Hausarzt, Zahnarzt, einem Greißler mit regionalen Produkten sowie familienfreundlichen Projekten und Vereinen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf, Ebreichsdorf und Himberg.
Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen (Mittelschule in Gramatneusiedl, Gymnasium in Unterwaltersdorf) befinden sich in den Nachbarorten.
Haus & Garten im Überblick
Das Gebäude wurde 1964 errichtet und 1971 um Garage sowie Waschküche/Lagerraum erweitert.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie einem Windfang (1,5 m²), einer Garage (ca. 13 m²), einer Waschküche/Lagerraum (14,45 m²) und zwei Geräte- bzw. Holzschuppen (ca. 7 m² und 3 m²).
Innenräume
Im Erdgeschoss (ca. 63 m²) befinden sich Windfang, Vorraum, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in Garten und Hof. Ein weiteres Zimmer mit Garten- und Teichblick eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.
Das Obergeschoss (ca. 52 m²) bietet zwei helle, große Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern.
Die Innenräume ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung, Umbau oder Erweiterung.
Ein Kamin bzw. Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden (derzeit abgemeldet). Beheizt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen (Wohn- und Esszimmer), Infrarotpaneelen sowie Elektrofußbodenheizung in Küche und Vorzimmer.
Die Einrichtung inklusive Küche ist ablösbar.
Hof und Nebengebäude
Der begrünte Hof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage mit separatem Abstellraum bietet Platz für Lagerbedarf und den Warmwasserboiler. Zusätzlich stehen ein Geräteschuppen und überdachte Holzlagerflächen zur Verfügung.
Garten
Im gepflegten Garten befinden sich Gemüse- und Kräuterbeete, Gewächshaus, Teich, Obstbäume und Obststräucher. Neben dem öffentlichen Trinkwasseranschluss gibt es einen Brunnen mit elektrischer Pumpe zur möglichen Teichbefüllung und Gartenbewässerung.
Das Haus liegt am Ostende des Grundstücks, wodurch der gesamte Garten sonnig nach Westen ausgerichtet bleibt.
Diese charmante Liegenschaft bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten in familienfreundlicher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder individuelle Projekte.
Da kein spezifischer Bebauungsplan vorliegt (es gilt die NÖ Bauordnung), besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses – ideal für Bauträger oder als Wertanlage. Pro Wohneinheit sind zwei PKW-Abstellplätze zu errichten.
Inserat 255062
Details |
| Zustand | Adaptierungsbedürftig |
| Grundgröße | 926 m² |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl der Ebenen | 2 |
| Anzahl der Zimmer | 4 |
Ausstattung |
Garage/ParkplatzGarten
Lage |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Bezirk | Wien Umgebung |
| PLZ | 2440 |
| Ort | Moosbrunn |
Kontaktdaten / Preise |
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