Mietwohnung - 1210 Stammersdorf - 114 m² - 255055 - 124m² Maisionette Wien Stammersdorf Provisionsfrei

Fläche: 124m² Wohnfläche, 115m² Nutzfläche (Dachschrägenabminderung) – klimatisiert, außenbeschattet, Insektenschutz, teilmöbliert
Sämtliche Fenster wurden 2019 getauscht (3 Scheiben Verglasung – Holz Alu Fenster mit erhöhten Schallschutzwerten)
1 Obergeschoß:
Kabinett 1 : 9,55m² (Außenbeschattung Rollkasten samt Fliegengitter) Regale vorhanden, Laminatboden
Kabinett 2: 9,63m² (Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Rollkasten), Raum leer, Laminatboden
Küche: 12,40m² (Französische Fenster-Außenbeschattung Rollkasten mit Fliegengitter) Küche vollmöbliert inkl.Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld. Hochwertiger wärmegedämmter Laminatboden.
Bad: ca.7m² Doppelwaschtisch, Duschkabine mit Grohe Rainshower Duschteller, Waschmaschine, Waschtischunterschrank, Hängeschrank, verflieste Wände und Böden
Wohnzimmer: ca. 33m², (2 Französische Fenster-Außenbeschattung mit Fliegengitter) Innenplisee, Wandverbau, Schauvitrinen, Glasschiebetüre,2x Wandbeleuchtung LED (in Summe 10 ansteuerbare Lichtkreise im Wohnzimmer) Echtholzboden, Satelittenanschluss für Astra und Hotbird, Kabelanschluss vorhanden.
WC: 2,14m², verflieste Wände und Böden, Bewegungsmelder, Einbauspülkasten, Handwaschbecken mit Kaltwasser samt Unterkasten
Diele (Vorraum): 13,50 m²; Echtholzböden, Hochglanz weiße Vorzimmermöbel auch für Schuhe, Sicherheitseingangstüre mit extra Sicherheitszapfen samt Zusatzschloß, Schließsystem 4KS, Wandsave (bis 160.000 Euro versicherbar) mit Zahlenschloß, Wandbeleuchtung
Abstellraum: 1,64m² möbliert für Schuhe ect., LED Beleuchtung Farbe wechselbar
Stiegenaufgang in Obergeschoß: 4,64m² , Echtholzboden
2 Obergeschoß:
Vorraum: 4,22m² Fliesenboden, 2x 8KW Klimaanlage welche für die gesamte Wohnung ausgelegt ist. Doppelfenster mit Außenbeschattung Rollkästen, 1 Fenster mit Fliegengitter
Abstellraum (Schlafzimmer): 23,79m² (inkl. Kastenraum), 2x Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Rollkästen, 1 Fenster mit Fliegengitter, beide Fenster zusätzlich mit Innenbeschattung, Holzdielenboden, Fernseher mit Satellitenanschluss ohne Receiver. Echtholzschiffboden, keine Möblierung
Kastenraum: Vollmöbliert
Terrasse: 9,26m², Markise, Wasseranschluss , Bewässerungsystem für Altbestand Birke in großen verzinkten Gefäß , Kunststoff Terrassenfliesen auf Waschbetonplatten verlegt.
Kellergeschoß:
Kellerabteil: ca. 4m² mit Stahlregalen - Waschküche mit Trockner sowie allgemeiner Fahrradraum bzw. Allgemeinkeller sind ebenfalls vorhanden.
Tiefgaragenstellplatz: Kann gegen Aufpreis ebenfalls vermietet werden, Achtung – Stellplatz NICHT für große Autos (SUV) geeignet ! – Eigenes Licht sowie 220V Stromanschluss und E-Ladestation vorhanden.

Lage:
Stammersdorf nähe Marchfeldkanal, Straßenbahnhaltestelle Linie 31 Richtung Floridsdorf - Hauptbahnhof unmittelbar gegenüber, Bushaltestelle 30 A, Apotheke, Billa und Billa Plus in 5 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Volksschule, Wanda Lanzer Schule - Allgemeinbildende Schule in unmittelbarer Nähe

Kosten:

Verwaltung Wohnung € 43,51
Verwaltung Garage optional
Betriebskosten Wohnung € 247,50
Betriebskosten Garage optional
Heizung € 92,16
Warmwasser € 36,86
10% Ust € 167,22
20% Ust € 18,43
Betriebskosten Mieter 2026/Monat € 605,68
(Transparente Kosten welche von der örtlichen Hausverwaltung festgelegt sind - Aktuell 2026)
Miete Kalt Wohnung (zzgl. 10% Ust) € 1 344,32
Miete Kalt Garage (zzgl. 20% Ust) optional
Hauptmietzins 2026/Monat € 1 344,32
Summe Mietkosten/Monat: € 1 950,00 (Betriebskosten+Hauptmietzins)