Eigentumswohnung - 1100 Wien - 122 m² - 255048

6. Stock | Privatverkauf ohne Makler | Garage möglich | Zukünftige U-Bahn-Nähe
Bitte keine Makleranfragen!
Zum Verkauf steht unsere helle und großzügig geschnittene Wohnung mit 122,05 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Da wir die Wohnung privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovision an (Ersparnis von 15.480€) !
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1972) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die 4,05 m² große Loggia auf der Ostseite bietet sich gut für den Morgenkaffee an.
Technik & Sicherheit (Smart Home):
Die Wohnung wurde modern aufgerüstet und bietet ein hohes Maß an Komfort:
* Alarmanlage: Professionelles System, bequem per App oder fest installiertem Bedienteil steuerbar.
* Brandschutz: In jedem Zimmer befindet sich ein Brandmelder, der direkt mit der Alarmanlage gekoppelt ist (Steuerung & Benachrichtigung via App).
* Smarte Lichtschalter: Komfortable Lichtsteuerung per App möglich.
* Sonnenschutz: Manuelle, außenliegende Rollläden an den Fenstern für optimale Beschattung.
Highlights & Details:
* Wohnfläche: 122,05 m² + 4,05 m² Loggia (Ostseite)
* Zimmer: 5 (ideal für Familien, Home-Office oder WGs)
* Zustand: Renoviertes Badezimmer & WC, neu verlegte Böden, 2 Abstellräume
* Garderobe: Die IKEA PAX-Schränke in der Garderobe können bei Interesse gerne übernommen werden.
* Energie: Ein aktueller Energieausweis (aus 2021) liegt selbstverständlich vor.
* Hausausstattung: Waschküche, Fahrradraum, Tischtennisraum
Betriebskosten (monatlich):
* Wohnung: 514,24 € (inkl. Heizung, Warmwasser & Telekabel-Anschluss)
* Garage (bei Miterwerb): 42,90 € (reine Betriebskosten für den Stellplatz)
Raumaufteilung
• Vorraum: 16,78 m²
• Abstellraum: 2,29 m²
• Küche: 12,14 m²
• Wohnzimmer: 20,56 m²
• Lager: 3,76 m²
• Schlafzimmer: 12,88 m²
• Büro: 16,35 m²
• Kinderzimmer: 17,05 m²
• Ankleideraum / Garderobe: 13,02 m²
• Loggia: 4,05 m²
Preis:
* 430.000,- VHB
Lage:
* Verkehr: Bus 7A (75 m), Straßenbahn 6 (350 m), Bahnhof (875 m).
* Zukunft: Wertsteigerung durch die zukünftige U2-Station in unmittelbarer Nähe!
* Nahversorgung: Alles Wichtige (Supermarkt, Apotheke, Arzt) in unter 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Sonstiges: 
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis zu den Fotos: In dieser Anzeige finden Sie sowohl Originalfotos der bewohnten Wohnung als auch KI-bereinigte Bilder. Letztere dienen dazu, Ihnen die Räume ohne persönliche Gegenstände und Möbel neutraler zu präsentieren, damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können.
Interesse geweckt? Sparen Sie sich die Maklergebühren und kontaktieren Sie uns direkt für Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht/Anruf!