Eigentumswohnung - 3002 Purkersdorf - 108 m² - 255025 - zentrumsnahme TOP-sanierte vier-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Die Wohnung im 2. Stock (von 2) eines gepflegten 1960er-Mehrparteienhauses (mit 8 Parteien) liegt in ruhiger, grüner Umgebung direkt am Wienerwald und zugleich nur 250 m vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt - mit Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung (zu Fuß in 4 Min beim Bus oder Zug mit direkter Verbindung nach Wien).
Die 3 hellen Schlafzimmer sind südwestlich ausgerichtet und bieten freien Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten und Wienerwald.
Das große, helle Wohnzimmer mit moderner Küche und Kochinsel ist sowohl südwestlich, als auch nordöstlich ausgerichtet!
Das Badezimmer (mit Fenster dh natürlichem Licht) wurde mit Doppelwaschbecken, Eckdusche und moderner Stand-alone-Badewanne versehen!
Ein separates WC rundet den modernen Charakter ab!
Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen, wurde komplett neu renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen!
Es ist kein Lift vorhanden!
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Junkers Therme ) über Radiatoren.
Außerdem bieten 2 Keller (nicht im Eigentum, dh Teil der Anlage) mit jeweils 6m2 genug Staumöglichkeiten!
Auch besteht die Möglich auf einem der (wenigen) Parkplätze zu parken, doch findet man vor der Türe fast immer einen Parkplatz!
In den Betriebskosten von insgesamt € 732,52 sind € 262,60 für den Reparaturfond enthalten - für EVENTUELL später geplante Verbsserungen an der Anlage enthalten!
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, angehme Größe, guten Schnitt der einzelnen Räume, Helligkeit aller Räume und hochwertige Ausstattung.
Sonstiges
Hinweis: Eine etwaige Vermietung und deren Einnahmen unterliegen dem WGG (Wohnungsgemeinnütziggeitsgesetz).
Da die Wohnung vom Eigentümer renoviert wurde und von diesem auch verkauft wird, entfällt die Maklergebühr!
Nur Privatverkauf, keine Makleranfragen!