Mietwohnung - 1220 Wien - 53 m² - 255004 - Lichtdurchflutete ruhige Zweizimmerwohnung mit Terrasse und viel Gruenraum

Vermietet wird eine ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer 1990 errichteten Wohnhausanlage im Herzen von Aspern im 22. Bezirk. Die Wohnhausanlage besteht aus 36 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Bauteile. Der reihenhausartige Bauteil, in dem die Wohnung liegt, ist einstöckig und mit kleinen Vorgärten grün gestaltet. Eine gut ausgestattete Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Die lichtdurchflutete, durchdacht angelegte Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit eigener Essecke, eine separate, komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein eigenes WC. Eine rund 9 m2 große Terrasse bietet genug Platz für Pflanzen und Terrassenmöbel. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Bad, WC und Vorraum sind verfliest. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mit einem besonders energieeffizienten Brennwertgerät der Marke Viessmann.

Die Wohnung liegt im Herzen von Aspern und ist umgeben von zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Nationalpark Donauauen, die Lobau, das Mühlwasser und die Donauinsel sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Ein Café, eine Bäckerei und zwei Restaurants liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt ist in 10 Gehminuten, der nächste Drogeriemarkt in 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten findet man im Donauzentrum und im Stadioncenter.
Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 25 Minuten entfernt.

Im April wird die Wohnung nach dem Auszug der Vormieterin renoviert und ab 01.05.2026 unmöbliert und befristet auf 3 Jahre vermietet. Wenn´s für beide Seiten passt, kann das Mietverhältnis nach Ablauf der Befristung gerne wieder befristet verlängert werden. 

Gesucht wird ein/e verlässliche/r Mieter:in mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltseingänge).

Highlights
• hell und ruhig
• durchdachter Grundriss
• 9 m2 große Terrasse
• Echtholzparkett in Wohn- (Eiche) und Schlafzimmer (Birke)
• Massivholzküche
• Neue Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierglas
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, 25, 26A, 92A, 93A, 97A und 98A)
• Garagenplatz optional um EUR 44,- pro Monat anmietbar (Warteliste)
• Privatvermietung, kein Makler, keine Mietvertragsgebühren


Infrastruktur / Entfernungen:

* Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m

* Kinder / Schulen
Spielplatz <500m
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <2500m

*Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Lebensmittel <500m
Einkaufszentrum <5000m
Restaurant, Cafe <500m

*Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <3000m
Anschluss A23 <3000m

*Sonstige
Bücherei <3000m
Fitnesspark <1000m
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Selbsternteparzellen <2000m