Mietwohnung - 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau - 45 m² - 254998 - NEU Loggiawohnung Zentrale Lage U-Bahn-Nähe

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m², die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position – die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohnung:
• heller Vorraum
• Wohn/Schlafzimmer
• Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,….
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Loggia in den ruhigen Innenhof
• Kellerabteil (3 m2)

Objekt:
• 2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof
• Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2)
• sehr gepflegte Waschküchen im EG
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Sehr gute Verkehrsanbindung:
• U-Bahn (U6 „Dresdner Strasse“);
• Schnellbahn („Traisengasse“ S1, S2, S3, S7; ÖBB)
• Straßenbahn (Linie 2);
• Bus (5A, 37A);

Zentrale Lage:
in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale

Mietkonditionen:
• Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 €/Monat
• Bruttomiete: 664 €/Monat
• Brutto-BK: 134 €/Monat

• Zusätzliche Kosten:
• Brutto-Heizung (z.Zt.: 57 €): nach Verbrauch
• Haushaltsversicherung (z.Zt.: 9 €)
• Strom: nach Verbrauch
• Verfügbar ab 01. Mai 2026
• Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit)
• Kaution: 2600 EUR
• KEINE Maklergebühr

Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter:
• mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise;
• Nichtraucher/-in
• ohne Haustiere

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.