Anlageobjekt / Eigentumswohnung - 1030 Wien - 245 m² - 254959 - Exklusive LUXUS-Dachgeschosswohnung - für Anleger - sofortige Mieteinnahme

Exklusive LUXUS-Dachgeschosswohnung, keine Dachschrägen
mit grosser und uneinsehbarer DACHTERRASSE
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
BITTE keine Makler!
FÜR ANLEGER - SICHERE MIETE
Investition mit sofortiger Mieteinnahme
und hoher Wertsteigerung
EIGENTÜMER bleibt MIETER
(befristeter 5-Jahres Mietvertrag)
Nähe Rochusmarkt und Prater
Objektbeschreibung
Die DG-Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau. 2009 wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten die oberen
2 Stockwerke in modernem Stil neu aufgebaut.
Hofseitig wurde ein Glaspanorama-Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss errichtet.
Die aussergewöhnliche DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. Stock = Untergeschoss, 5. Stock = Obergeschoss) und bietet eine optimale Raumaufteilung. Jede Ebene hat einen separaten Eingang, der mit dem Aufzug erreichbar ist. Der Aufgang zur Dachterrasse befindet sich im Innenbereich der Wohnung, vom OG über eine Holzstiege zur grosszügigen Dachterrasse mit 75 m².
Der offene und einladende Wohnbereich ist sehr hell und uneinsehbar, mit Balkon hofseitig. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die gesamte Wohnung mit edlen Parkettböden (Afrormosia-Holz) versehen.
Das komfortable Badezimmer (17 m²) und die 2 WC’s sind mit exklusiven italienischen Designer-Fliesen ausgestattet, alle Einrichtungen modern und hochwertig, die Nassräume zusätzlich mit elektrischer Fussbodenheizung.
Die gesamte Wohnung ist vollständig klimatisiert (mit Aussengeräten), somit eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen. Alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores, die Eingangstüren haben zusätzliche Sicherheitsschlösser.
Keine Dachschrägen, Raumhöhen: 275 cm
Untergeschoss : ca. 90 m²
- Vorraum
- WC mit Bidet, Pissoir, Handwaschbecken
- Badezimmer (ca. 17m²), mit Fenster, Dusche, übergrosse Badewanne, WC, 2 Waschtische,
                                       Waschmaschine und Trockner, 2 Handtuchtrockner
- 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar, ein Zimmer mit Balkon
                                                                                              hofseitig
- Holzstiegen (Massanfertigung vom Tischler), Hochglanz Niro-Geländer, in beiden Etagen
- Balkon: hofseitig, ca. 4 m²


Obergeschoss : ca. 72 m²
- Vorraum
- WC mit Pissoir, Handwaschbecken
- Wohnküche (ca. 29 m²), DAN-Küche komplett eingerichtet, Marmor-Arbeitsplatte
- Wohnzimmer (ca. 32 m²), Abtrennung zur Wohnküche mit massiver Holzschiebtüre
                                        (Schwebeaufhängung, 2- teilig, Massanfertigung vom Tischler),
                                         Kamin-Anschluss
- Balkon: hofseitig, ca. 4 m²


Dachterrasse : ca. 75 m²
Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick - Weitblick - auf die Spitze des Stephansdoms, in den Prater - bis zum Kahlenberg
Hochwertiger Holzboden (Lapacho-Eisenholz), bleibt unbehandelt sehr lange schön
Terrassenboden-Verstärkung vorbereitet für Whirlpool
Weiters befindet sich eine Sauna auf der Dachterrasse, sowie eine Dusche mit Kalt- und Warmwasser
Separater Wasseranschluss für automatische Bewässerung
PV-Balkonkraftwerk am Dach

Keller-Abteil : ca. 9 m²
trockener Keller mit Brandschutztüre (nicht einsichtig), Betonboden
Keller allgemein: ein tiefes Betonfundament wurde VOR dem DG-Ausbau im gesamten Keller NEU gemacht, da es aus statischen Gründen für den DG-Ausbau erforderlich war.

Objektdaten
Baujahr: 2009
Wohnfläche: 162 m², 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (hofseitig) und 1 Dachterrasse
Wohnnutzfläche gesamt: 245 m²
Kaufpreis: 1,950.000,- Euro
Derzeitiger Eigentümer „mietet die Wohnung im Rahmen eines befristeten Mietvertrages
(5 Jahre) zurück“
Sofortige Mieteinnahmen:
Netto-Miete: ………….. 4.000,- (48.000,- p.a.)
BK inkl. Lift+USt.: ……. 462,39
Kaution: nach Vereinbarung
Strom und Gas werden direkt vom Mieter bezahlt
Die Wohnung eignet sich hervorragend als repräsentative und zugleich renditenstarke
Investitionsmöglichkeit.
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten baulichen/technischen Zustand. Es sind keine besonderen Reparaturen bzw. Investitionen in nächster Zeit zu erwarten. Reparaturfonds mit Guthaben.
Energieausweis/Heizung
Ausgezeichnete Wärmisolierung
Spezifischer HWB: 42 kWh/m2.a
Heizung-Warmwasser: Vaillant Gastherme und Warmwasserboiler 250 Liter, Radiatoren in den Räumen, Unterflurheizkörper Terrassenausgang

Lagebeschreibung
Eine der besten Lagen im 3. Bezirk, zentral gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend
Optimale Verkehrsanbindung: U3-Station - direkt im gegenüberliegenden Park
                                            74A & 77A (Richtung Landstraßer Hauptstr.) in Gehnähe,
                                            2 Stationen mit U3: zum U-Bahn Knotenpunkt Wien-Mitte,
                                            zum „CAT“ zum Flughafen Wien-Schwechat
Sämtliche Hot-Spots der Stadt schnell und bequem erreichbar, wie z.B. das Stadtzentrum (1. Bezirk), der Stadtpark, das Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien-Mitte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre: Apotheke, Ströck, Billa, Fleischhauer, Post-Bank99, Bipa, Trafik
In wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsstrasse „Landstrasser Hauptstrasse“, das Einkaufszentrum „Galleria“ und den Rochusmarkt, für Einkäufe an Marktständen und Gastr.Lokale mit vielen Schanigärten.
In unmittelbarer Nähe die Freizeitoase „der Prater“, mit langen Spazier- und Radwegen und wunderschönen Grünflächen.
Die Autobahnzufahrten A2 und auf die A4 (in Richtung Flughafen) sind in der Nähe.

HIGHLIGHTS
+ traumhafter Blick von der Dachterrasse
+ ruhiger Innenhof mit schönen Bäumen
+ U3-Station direkt im gegenüberliegenden Park
+ alle Räume vollklimatisiert
+ keine Dachschrägen, Raumhöhen 275 cm
+ 2 Eingänge, jede Ebene mit dem Aufzug erreichbar
+ Sauna und Warmwasser-Dusche auf der Dachterrasse
+ Lift bis in den Keller
Anfragen und weitere Informationen direkt vom Eigentümer