Eigentumswohnung - 1100 Wien - 65 m² - 254954

Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) – hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien.


Highlights


Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten
Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf – alles in Top‑Zustand
Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere
Beide Seiten hofseitig – Blick ins Grüne, kein Straßenlärm
Optimale Ausrichtung
Schlafzimmer nach Norden – ganztags angenehmes, weiches Licht
Wohnzimmer nach Süden – viel Sonne & natürlich warm im Winter
Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm („unser kleines Taj Mahal“)


Raumaufteilung


Wohnzimmer: 18,02 m²
Schlafzimmer: 15,46 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
Küche: 7,91 m²
Vorzimmer: 11,00 m²
Bad mit Wanne: 2,67 m²
WC separat
Abstellraum
Kellerabteil


Haus & Ausstattung


Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar)
Gepflegte, ruhige Wohnanlage


Lage


Straßenbahn 1 & 6, Bus 15A & 65A in Gehweite
Wienerberg Erholungsgebiet ums Eck
Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Freizeit)


Kosten & Daten Kaufpreis:


€ 275.000 (provisionsfrei und verhandelbar)
Monatliche Kosten inkl. USt: € 323,54 (inklusive Heizung und Warmwasser)
Reparaturrücklage: € 78,71
Baujahr: 1968
HWB: 94,6 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2033)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Bei Interesse einfach PN schreiben – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Liebe Grüße
Nini