Mietwohnung - 1120 Wien - 67 m² - 254920 - Helle Drei Zimmer Gartenwohnung m. Klima & FBH nahe Wienerbergsee in Meidl.
Beschreibung |
Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt. Fotos und Besichtigung ab 15.Dez.
Wohnen im Grünen und trotzdem hervorragend an die Stadt angebunden: Moderne, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2020 mit ca. 67 m² Wohnfläche, 76 m² Außenfläche (davon ca. 25 m² Terrasse), uneinsichtigem Garten, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und sehr durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung nach hochwertigem Umbau – Erstbezug in diesem Zustand. Ideal für berufstätige Singles, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien mit einem Kind.
Key Facts im Überblick
Adresse: Am Schöpfwerk (Kreuzung Nauheimergasse), 1120 Wien
Baujjahr Haus: 2020 (moderner Neubau)
Wohnfläche: ca. 67 m²
Außenfläche gesamt: ca. 76 m²
ca. 25 m² Terrasse
restliche Fläche Garten/Grünbereich
Zimmer: 3
Gartenzugang: Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar
Boden: hochwertiger Marmor-Fliesenboden in allen Räumen
Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Klimaanlage: neue Klimaanlage, alle drei Zimmer klimatisiert
Bad: modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in finaler Fertigstellung)
WC: separates WC
Kellerabteil: vorhanden, inklusive
Hausgemeinschaft: kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Parteien, kein Großkomplex
Miete (netto): € 1.150,– / Monat
Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat
Gesamtbelastung (brutto, inkl. BK, Heizung & Wasser & Warmwasser): ca. € 1.490,– / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Besichtigung: ab 15. Dezember möglich
Bezug: ab 01.01.
Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt
Hinweis zur aktuellen Fertigstellung
Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt.
Zum Besichtigungsstart am 15. Dezember sind:
die neue Küchenzeile bereits vollständig montiert,
der Duschbereich und letzte Fertigstellungsarbeiten im Bad in Umsetzung,
einzelne Innentüren und die Kücheninsel in den letzten Dezemberwochen bzw. Anfang Jänner finalisiert.
Zum Einzugstermin präsentiert sich die Wohnung vollständig fertiggestellt als neuwertige, moderne Gartenwohnung mit stimmigem Gesamtkonzept.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 mit nur zehn Parteien – ideal für alle, die junge Bausubstanz, überschaubare Eigentümerstruktur und klare, direkte Kommunikation im Haus schätzen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der nicht nur die klassische Garderobe abdeckt, sondern in einer Nische auch Platz für Kinderwagen oder Fahrräder bietet – ein seltenes, sehr praktisches Detail.
Direkt anschließend befindet sich eine große Ankleide bzw. ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobenraum, der für strukturierten Stauraum sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportequipment.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 12,3 m² optimal dimensioniert für ein Doppelbett plus Schranklösung. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar – egal ob berufliches Remote-Setup oder kleine Familie.
Der Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m² ist großzügig geschnitten und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Sofa-/TV-Bereich, Esstisch und fließende Wege zwischen Küche, Wohnzone und Garten.
Die Küche ist nagelneu und hochwertig geplant. Die große Küchenzeile ist bereits montiert, die zusätzliche Kücheninsel wird in den nächsten Wochen ergänzt. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Geschirrspüler und modernen Geräten bietet die Küche alles für einen zeitgemäßen Küchenalltag.
Alle drei Zimmer sind zusätzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet – damit bleibt die Wohnung auch in heißen Sommern angenehm temperiert. In Kombination mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenboden entsteht ein sehr komfortables, modernes Wohnklima.
Das Badezimmer wird als modernes Bad mit Walk-in-Dusche fertiggestellt. Das WC ist separat angeordnet – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert.
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich ist das zentrale Highlight der Wohnung und hebt sie deutlich vom Standardangebot ab:
insgesamt ca. 76 m² Außenfläche
ca. 25 m² als Terrasse – ideal für Esstisch, Lounge-Möbel oder Sonnenliegen
restliche Fläche als Garten/Grünbereich mit viel Gestaltungsspielraum
der Garten ist von allen Zimmern direkt begehbar – Wohnbereich, Schlafzimmer und weiteres Zimmer öffnen sich jeweils in den Außenbereich
uneinsichtige Lage: sehr viel Privatsphäre, keine direkte Einsicht von benachbarten Häusern
Das Wohngefühl entspricht eher einem „Haus mit Garten“ als einer klassischen Wohnung – mit allen organisatorischen Vorteilen einer kompakten Einheit.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 12. Bezirk, im Bereich Am Schöpfwerk, einer Lage, die ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter öffentlicher Anbindung kombiniert.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Badner Bahn: ca. 200 m
U-Bahn U6 „Am Schöpfwerk“: ca. 600 m
Meidling, Westbahnhof und innere Stadt sind damit schnell erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg wie auch für spontane Wege in die City.
Nahversorgung & Alltag:
Im direkten Umfeld befinden sich:
Supermärkte
Bäckereien
sonstige Nahversorger
Apotheken
Ärzte
Schulen und Kindergärten
Die tägliche Versorgung ist damit ohne Auto problemlos möglich.
Freizeit, Sport & Erholung:
Der Standort ist besonders attraktiv für alle mit Aktiv- und Naturfokus:
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergsee liegt in Gehdistanz – rund 1,2 km zu Fuß (ca. 10–15 Minuten). Ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen.
Direkt um die Ecke liegt der City & Country Club Wienerberg mit:
9-Loch-Golfplatz & Driving Range
Tennis (Hallen- und Freiplätze)
Squash, Badminton, Padel & weitere Racketsportarten
modernem Fitnessbereich
Sauna und Gastronomie für den Ausklang nach dem Training
In Summe entsteht eine Wohnlage, in der man:
im Grünen lebt
Sport (Golf, Tennis, Squash, Padel, Fitness etc.) praktisch vor der Haustüre hat
Natur- und Wasserflächen in echter Gehweite nutzt
und trotzdem in kurzer Zeit mit U6 oder Badner Bahn in der Stadt ist
Ausstattung & Highlights (Überblick)
Moderner Neubau (Baujahr 2020)
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
76 m² Außenfläche, davon ca. 25 m² Terrasse, Rest Garten
Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar
Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre
Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Neue Klimaanlage in allen drei Zimmern
Moderne, nagelneue Küche mit großer Zeile (bereits montiert) und geplanter Kücheninsel
Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Geschirrspüler
Großer Wohn- und Essbereich (knapp 24 m²)
Schlafzimmer mit ca. 12,3 m²
Weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer
Großer Vorraum mit Nische für Kinderwagen/Fahrrad
Begehbare Garderobe/Ankleide
Eigener Abstellraum
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in Fertigstellung)
Separates WC
Kellerabteil inklusive
Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (10 Parteien), kein Großkomplex
Konditionen
Miete (netto): € 1.150,– / Monat
Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat
Gesamtbelastung (brutto): ca. € 1.490,– / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Besichtigung: ab 15. Dezember
Bezug: ab 01.01.
Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt
Zielgruppe
Ideal geeignet für:
berufstätige Singles mit Homeoffice-Anteil
Paare, die Wert auf Garten, Ruhe, moderne Ausstattung und Sportmöglichkeiten legen
kleine Familien mit einem Kind, die Grünraum und Stadtnähe kombinieren möchten
Kontakt
Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit:
Personenzahl & beruflicher Situation
gewünschtem Einzugstermin
kurzer Info zur geplanten Nutzungsdauer
Auf dieser Basis werden individuelle Besichtigungstermine vereinbart.
Wohnen im Grünen und trotzdem hervorragend an die Stadt angebunden: Moderne, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2020 mit ca. 67 m² Wohnfläche, 76 m² Außenfläche (davon ca. 25 m² Terrasse), uneinsichtigem Garten, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und sehr durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung nach hochwertigem Umbau – Erstbezug in diesem Zustand. Ideal für berufstätige Singles, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien mit einem Kind.
Key Facts im Überblick
Adresse: Am Schöpfwerk (Kreuzung Nauheimergasse), 1120 Wien
Baujjahr Haus: 2020 (moderner Neubau)
Wohnfläche: ca. 67 m²
Außenfläche gesamt: ca. 76 m²
ca. 25 m² Terrasse
restliche Fläche Garten/Grünbereich
Zimmer: 3
Gartenzugang: Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar
Boden: hochwertiger Marmor-Fliesenboden in allen Räumen
Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Klimaanlage: neue Klimaanlage, alle drei Zimmer klimatisiert
Bad: modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in finaler Fertigstellung)
WC: separates WC
Kellerabteil: vorhanden, inklusive
Hausgemeinschaft: kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Parteien, kein Großkomplex
Miete (netto): € 1.150,– / Monat
Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat
Gesamtbelastung (brutto, inkl. BK, Heizung & Wasser & Warmwasser): ca. € 1.490,– / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Besichtigung: ab 15. Dezember möglich
Bezug: ab 01.01.
Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt
Hinweis zur aktuellen Fertigstellung
Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt.
Zum Besichtigungsstart am 15. Dezember sind:
die neue Küchenzeile bereits vollständig montiert,
der Duschbereich und letzte Fertigstellungsarbeiten im Bad in Umsetzung,
einzelne Innentüren und die Kücheninsel in den letzten Dezemberwochen bzw. Anfang Jänner finalisiert.
Zum Einzugstermin präsentiert sich die Wohnung vollständig fertiggestellt als neuwertige, moderne Gartenwohnung mit stimmigem Gesamtkonzept.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 mit nur zehn Parteien – ideal für alle, die junge Bausubstanz, überschaubare Eigentümerstruktur und klare, direkte Kommunikation im Haus schätzen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der nicht nur die klassische Garderobe abdeckt, sondern in einer Nische auch Platz für Kinderwagen oder Fahrräder bietet – ein seltenes, sehr praktisches Detail.
Direkt anschließend befindet sich eine große Ankleide bzw. ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobenraum, der für strukturierten Stauraum sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportequipment.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 12,3 m² optimal dimensioniert für ein Doppelbett plus Schranklösung. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar – egal ob berufliches Remote-Setup oder kleine Familie.
Der Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m² ist großzügig geschnitten und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Sofa-/TV-Bereich, Esstisch und fließende Wege zwischen Küche, Wohnzone und Garten.
Die Küche ist nagelneu und hochwertig geplant. Die große Küchenzeile ist bereits montiert, die zusätzliche Kücheninsel wird in den nächsten Wochen ergänzt. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Geschirrspüler und modernen Geräten bietet die Küche alles für einen zeitgemäßen Küchenalltag.
Alle drei Zimmer sind zusätzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet – damit bleibt die Wohnung auch in heißen Sommern angenehm temperiert. In Kombination mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenboden entsteht ein sehr komfortables, modernes Wohnklima.
Das Badezimmer wird als modernes Bad mit Walk-in-Dusche fertiggestellt. Das WC ist separat angeordnet – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert.
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich ist das zentrale Highlight der Wohnung und hebt sie deutlich vom Standardangebot ab:
insgesamt ca. 76 m² Außenfläche
ca. 25 m² als Terrasse – ideal für Esstisch, Lounge-Möbel oder Sonnenliegen
restliche Fläche als Garten/Grünbereich mit viel Gestaltungsspielraum
der Garten ist von allen Zimmern direkt begehbar – Wohnbereich, Schlafzimmer und weiteres Zimmer öffnen sich jeweils in den Außenbereich
uneinsichtige Lage: sehr viel Privatsphäre, keine direkte Einsicht von benachbarten Häusern
Das Wohngefühl entspricht eher einem „Haus mit Garten“ als einer klassischen Wohnung – mit allen organisatorischen Vorteilen einer kompakten Einheit.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 12. Bezirk, im Bereich Am Schöpfwerk, einer Lage, die ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter öffentlicher Anbindung kombiniert.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Badner Bahn: ca. 200 m
U-Bahn U6 „Am Schöpfwerk“: ca. 600 m
Meidling, Westbahnhof und innere Stadt sind damit schnell erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg wie auch für spontane Wege in die City.
Nahversorgung & Alltag:
Im direkten Umfeld befinden sich:
Supermärkte
Bäckereien
sonstige Nahversorger
Apotheken
Ärzte
Schulen und Kindergärten
Die tägliche Versorgung ist damit ohne Auto problemlos möglich.
Freizeit, Sport & Erholung:
Der Standort ist besonders attraktiv für alle mit Aktiv- und Naturfokus:
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergsee liegt in Gehdistanz – rund 1,2 km zu Fuß (ca. 10–15 Minuten). Ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen.
Direkt um die Ecke liegt der City & Country Club Wienerberg mit:
9-Loch-Golfplatz & Driving Range
Tennis (Hallen- und Freiplätze)
Squash, Badminton, Padel & weitere Racketsportarten
modernem Fitnessbereich
Sauna und Gastronomie für den Ausklang nach dem Training
In Summe entsteht eine Wohnlage, in der man:
im Grünen lebt
Sport (Golf, Tennis, Squash, Padel, Fitness etc.) praktisch vor der Haustüre hat
Natur- und Wasserflächen in echter Gehweite nutzt
und trotzdem in kurzer Zeit mit U6 oder Badner Bahn in der Stadt ist
Ausstattung & Highlights (Überblick)
Moderner Neubau (Baujahr 2020)
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
76 m² Außenfläche, davon ca. 25 m² Terrasse, Rest Garten
Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar
Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre
Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Neue Klimaanlage in allen drei Zimmern
Moderne, nagelneue Küche mit großer Zeile (bereits montiert) und geplanter Kücheninsel
Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Geschirrspüler
Großer Wohn- und Essbereich (knapp 24 m²)
Schlafzimmer mit ca. 12,3 m²
Weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer
Großer Vorraum mit Nische für Kinderwagen/Fahrrad
Begehbare Garderobe/Ankleide
Eigener Abstellraum
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in Fertigstellung)
Separates WC
Kellerabteil inklusive
Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (10 Parteien), kein Großkomplex
Konditionen
Miete (netto): € 1.150,– / Monat
Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat
Gesamtbelastung (brutto): ca. € 1.490,– / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Besichtigung: ab 15. Dezember
Bezug: ab 01.01.
Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt
Zielgruppe
Ideal geeignet für:
berufstätige Singles mit Homeoffice-Anteil
Paare, die Wert auf Garten, Ruhe, moderne Ausstattung und Sportmöglichkeiten legen
kleine Familien mit einem Kind, die Grünraum und Stadtnähe kombinieren möchten
Kontakt
Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit:
Personenzahl & beruflicher Situation
gewünschtem Einzugstermin
kurzer Info zur geplanten Nutzungsdauer
Auf dieser Basis werden individuelle Besichtigungstermine vereinbart.
Inserat 254920
Details |
| Altbau/Neubau | Neubau |
| Zustand | Erstbezug |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Stockwerk | EG |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
Energieausweis |
| fGEE | 0,79 |
| HWB | 39,5 |
Ausstattung |
KücheLiftKellerTerasseGarten
Lage |
| Bundesland | Wien |
| Bezirk | Meidling |
| PLZ | 1120 |
| Ort | Wien |
Kontaktdaten / Preise |
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