Eigentumswohnung - 2344 Maria Enzersdorf - 90 m² - 254877 - Deine Oase im Grünen, leben mit Ausblick

Keine Makleranfragen! Privatverkauf – keine Maklerprovision.
In dieser Wohnung bin ich groß geworden. Ich kenne jeden Winkel, jedes Geräusch und jedes Lichtspiel. Vom Balkon aus sieht man Eichhörnchen durch die Bäume springen, Schmetterlinge im Sommer tanzen und hin und wieder einen Vogel, der kurz vorbeischaut. Es ist eine kleine Oase – mitten im Grünen.
Der Balkon ist groß genug für Sommerabende mit Freunden, das Wohnzimmer so weitläufig, dass man darin fast ein kleines Fitnessstudio unterbringen könnte. Ich erinnere mich noch genau, wie der Vollmond einmal im Monat direkt ins Schlafzimmer scheint – für ein paar Stunden leuchtet der Raum in silbernem Licht. Morgens weckt einen die Sonne mit Vogelgezwitscher – ein natürlicher Wecker, den man nicht ersetzen kann.
Die Wohnung wurde nie renoviert – und das ist gut so. Alles ist noch so, wie mein Vater damals eingezogen ist. Die alten Fliesen, die Tapeten – sie erzählen Geschichten. Und wer möchte, kann sie leicht ablösen und nach eigenem Geschmack gestalten, ohne aufwändige Bauarbeiten.
Sie ist ruhig, warm und hell. Im Winter bleibt sie angenehm temperiert, weil das Haus gut liegt und die Nachbarn mitheizen – ohne dass man selbst viel tun muss. Die Wohnung bietet Sonne und Geborgenheit – sie spendet Licht am Tag und Schutz in der Nacht.
Ich habe mich für einen neuen Ort entschieden, aber nicht für eine "bessere" Wohnung. Diese hier ist etwas Besonderes – und ich wünsche mir jemanden, der das erkennt und zu schätzen weiß.
Von oben blickt man über die Dächer hinweg – und in den letzten Jahren ist das Grün ringsum so dicht geworden, dass man ganz für sich ist, ohne neugierige Blicke.
Eine Tiefgarage befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann separat angemietet werden.
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 90 m², 3 Zimmer, 2. Stock
- Loggia/Balkon: ca. 6,2 m² mit Blick ins Grüne
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
- Energieausweis: HWB (D), fGEE (D)
Laufende Kosten:
- Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung: ca. 471 € / Monat
- Warmwasser fix: 15,42 €
- Rücklage: 152,60 €
- Verwaltungskosten: 24,12 €
Verkehrswert & Preis:
Laut unabhängigen Sachverständigengutachten beträgt der Verkehrswert € 257.000. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Der Angebotspreis berücksichtigt die wertstabile Lage, die großzügige Aufteilung sowie das Potenzial nach Renovierung.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in Maria Enzersdorf – in absoluter Ruhelage, mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden. Busbahnhof und Badner Bahn sind in Gehweite, Mödlinger Bahnhof sowie Nahversorger, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung. Die Südstadt bietet moderne Freizeit- und Sportanlagen (BSFZ, Citywave), neue Grünanlagen, Spielplätze und Erholungszonen.
Wer hier lebt, spürt den Puls der Zeit – und findet alles, was man braucht, um seine Zukunft aufzubauen: Bildung, Gesundheit, Mobilität, Freizeit und Ruhe in idealer Balance.
Sonstiges:
Die Wohnung wird als solider Rohzustand mit viel Gestaltungsspielraum angeboten – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Bausubstanz ist sehr gut: Wände sind gegipst, Parkettböden können durch Abschleifen in neuwertigen Zustand gebracht werden. Elektrik funktioniert, lediglich der Sicherungskasten sollte erneuert werden. Bad und WC sind sanierungsbedürftig. Ansonsten beschränkt sich der Aufwand auf Renovierungsarbeiten wie Ausmalen.
Auf Wunsch kann Kontakt zu einem preisgünstigen Tischlerbetrieb hergestellt werden, der das Objekt bereits kennt und bei der Umsetzung unterstützen kann.