Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2380 Perchtoldsdorf - 460 m² - 254760 - Sonniges Grundstück in Perchtoldsdorfer Ruhelage

Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist kaum mit der anderer Gemeinden oder Grätzel in Wien vergleichbar. Direkt an der Grenze zu Wien hat sich die Marktgemeinde dennoch ihren historisch-lieblichen Kern bewahrt. Die "Burg" ist ein beliebtes Veranstaltungszentrum, der Marktplatz lädt mit seinen vielfältigen Geschäften und Lokalen zum Flanieren ein. Die Wohnqualität im Umfeld der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft ist hervorragend. Das ebene 460 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Haus wurde 1935 errichtet und 1998 von einem Architekten generalsaniert inkl. neuer Elektrik, mehrfachverglaster Kunststofffenster mit Alu-Fensterläden, Vollwärmeschutz-Fassade und Dachboden-Dämmung. Die Spenglerarbeiten wurden mit Kupferblech ausgeführt. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, die zentral begehbar sind. Die vollausgestattete Einbauküche und das nach Süden orientierte Wohnzimmer bilden gemeinsam mit dem separaten WC das Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Sie die weiteren 2,5 Zimmer. Das beheizte Badezimmer befindet sich im Keller und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt aktuell mit einem Schwedenofen sowie alternativ mit Elektroheizungen. Das angebaute Holzhaus beherbergt einen weiteren Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In dem geräumigen Gerätehaus dahinter finden Sie die Werkstatt und genügend zusätzliche Stauflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor wurde vor ca. 25 Jahren an der Grundstücksgrenze errichtet. Solarpaneele am Garagendach liefern warmes Wasser für einen möglichen Aufstell-Pool, für den im Garten bereits ein eigener Platz vorgesehen ist.
Eine SAT-Anlage, eine Gegensprechanlage und ein Kaminanschluss komplettieren die Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß

• Windfang aus Alukonstruktion mit Kunststoff-Stegplatten


• zentraler Vorraum mit Stiege in das DG (ca. 4,8 m²)


• Wohn/Esszimmer mit Kaminofen (ca. 19,2 m²)


• separate Küche mit komplett ausgestatteter Marken-Einbauküche (Regina) inkl. Herd, Geschirrspüler, getrennter Kühl- und Gefrierschrank sowie Mikrowelle (ca. 7,4 m²)


• WC mit Fenster (ca. 1,2 m²)


• Kellerabgang (mit Tür getrennt)

Dachgeschoß

• kleiner Vorraum mit Einbauschrank (ca. 4 m²)


• Zimmer 1 (ca. 5,7 m²)


• Zimmer 2 (ca. 10,6 m²)


• Zimmer 3 (ca. 6,3 m²)

Keller

• Stiegenabgang mit Sicherungskasten


• Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche und WM-Anschluss (ca. 5 m²)


• Wirtschaftsraum (ca. 3 m²)

Garten

• separater Raum (ca. 7 m²)


• Gerätehaus mit Werkstatt (ca. 13 m²)


• Garage (ca. 17 m²)

Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt.