Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3160 Traisen - 860 m² - 254705 - Luxusimmobilie provisionsfrei im Alpenvorland

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und moderner Ausstattung. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und gepflegt – zuletzt umfassend im Jahr 2022 und 2024. Neben hochwertiger technischer Ausstattung überzeugt das Haus durch durchdachte Raumaufteilung, herrliche Außenbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus durch die getrennte Wohneinheit im Obergeschoß.
Highlights & Ausstattung
• Obergeschoß als eigene Wohneinheit möglich (Küche, Bad, WC, 3 große Räume)
• Hochwertige Marken-Einbauküche mit neuwertigen Geräten
• 3 Bäder, alle neu saniert (2022)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Design Specksteinofen für feste Brennstoffe
• Neue Pelletsheizung (2024)
• Böden neu verlegt (2022)
• Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz
• Velux Dachflächenfenster elektrisch mit Beschattung
• Elektrische Terrassenbeschattung (wind- &wetterfest)
Keller
Bar
Dichtbetonkeller
• Waschküche
• Infrarotkabine
• Solarium
• Neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (2022)
Außenbereich
• 3 Terrassen, davon eine 40m² große, uneinsehbare Dachterrasse
• 15 m² Balkon
• Wintergarten
• Garten vom Landschaftsarchitekten gestaltet mit Blühhecke und vielfältiger Bepflanzung
• Grillplatz mit Glasüberdachung
• Outdoor-Warmwasserdusche
• Swim Spa
• Komplett eingefriedet mit Alu-Zaun und elektrischem Tor
• Carport mit versperrbarem Stauraum
• Gartenhütte
• Wasser - & Stromanschlüsse im Garten
• Videoüberwachung
• Außenbeleuchtung modernisiert (2022)
• Starkstrom für E-Auto vorhanden
Lage und Infrastruktur
• Ruhige Siedlungslage- Sackgasse, kein Durchzugsverkehr
• Bahnhof & Bushaltestelle, 500 m
• Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Spar, Billa, Penny), 1000 m
• Praktischer Arzt & Fachärzte, 1.000 m
• Traisentalradweg in 1 Minute erreichbar
Spazierwege direkt vor der Tür
Keine Hochwasser gefährdete Zone
Sonstiges
Das Haus verfügt über großzügigen Stauraum im Dachboden und ist mit einer hochwertigen Bramac-Dacheindeckung ausgestattet.
Die Immobilie wird Provisionsfrei bis zum 18.06.2025 angeboten. Nach diesem Zeitraum erfolgt die Übergabe an einen bereits beauftragten Makler.
Hinweis zum Preis
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Die Immobilie wird zu einem realistischen Preis angeboten- eine geringfügige Verhandlungsbasis ist gegeben.
Besichtigungen & Kontakt
Besichtigung nur nach Bekanntgabe von vollständigem Namen und Anschrift
Anrufe bitte ab 16:00 Uhr
Mailanfragen sind jederzeit möglich.
SMS und WhatsApp werden nicht beantwortet
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, was dieses Haus so besonders macht – wir freuen uns auf Sie!