Eigentumswohnung - 4060 Leonding - 84 m² - 254114 - Eigentumswohnung mit Terrasse und Eigengarten in Top Lage

3 Zimmer (offener Wohn-, Essbereich und Küche; Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro), Bad, WC, Abstellraum, Voraum. Großzügige Terrase (ca. 23 m²), zum Teil überdacht durch darüberliegenden Balkon und Eigengarten (ca. 41 m²) inklusive 3 Vertikalbeete von Herbios. Geräumiges Kellerabteil (7,82 m²) und 2 Tiefgaragenplätze.

In den Wohnräumen sind Parkettböden, in den restlichen Räumen Fließen. Bad und WC bis zur Decke gefliest. Whirpoolbadewanne mit Duschwand. Elektrische Rolläden, auf Terrasse Wasseranschluß und Steckdose vorhanden, ebenso elektrische Markise mit Windschutzsensor.

Heizung Fernwärme mit Fußbodenheizung, jeder Raum getrennt regelbar. Im Wohnzimmer ist auch ein Kamin für Kachelofen oder Schwedenofen vorhanden (nachträglicher Einbau des Ofens möglich). Kontrollierte Wohnraumbelüftung in jedem Wohnraum.
Die Wohnung ist mittig gelegen daher sehr leicht zu heizen. Das Haus ist ein Niedriegstenergiehaus in massiver Ziegelbauweise. Das Haus/die Wohung ist 14 Jahre alt, Erstbezug Dezember 2009.

Lift im Haus, Allgemeine Räume: Wasch- und Trockenraum (es ist jedoch auch im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller und ein Fahrradraum vor dem Haus, Gemeinschaftsaufenthaltsraum.
Das Haus und die Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei mit Ausnahme der Terrassentür (Stieg von der Tür).
Die Einbauküche ist 14 Jahre alt und noch mit Originalgeräten (wurden wenig geutzt), diese belasse ich ohne Aufpreis in der Wohnung.

Die Wohnung muss erst noch ausgemalt werden und die Wartungsfugen (Fugen bei Fliesenböden zur Wand im Bad und Vorraum) sind zum Teil abgehoben und eingerissen und sollten mal erneuert werden. Ich biete einen dementsprechenden Preisnachlass wenn das der Käufer übernimmt.

Ruhiges Haus mit 13 Wohnungen pro Eingang. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen. Ein großzügig gestalteter grüner Innenhof und ein Kinderspielplatz bieten eine hohe Wohnqualität. Ruhige Lage, super Infrastruktur - Geschäfte, Apotheke, Post etc. in unmittelbarer Nähe, ebenso Straßenbahn und Bushaltestellen, alles fußläufig gut erreichbar.