Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 1140 Wien - 2663 m² - 254054 - Traumhafte ALTBAUVILLA mit wunderschönem Garten - Exklusiver Privatverkauf

Die zauberhafte Villa WESTEND in 1140 Wien wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist seit 5 Generationen in Familienbesitz.
Das stilvolle Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2000 zusätzlich zu den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten umfassend renoviert. Mit Liebe zum Detail wurden sämtliche Teile des Hauses, von der Fassade bis hin zu den edlen Doppeltüren, Flügelfenstern, Parkettböden, Stuckdecken und Wandholzarbeiten sorgfältig restauriert. So konnten alle klassischen Merkmale des herrschaftlichen Gebäudes in ihrer ursprünglichen Form erhalten werden.
Der Eingangsbereich bietet mit seinem imposanten Stiegenaufgang ein beeindruckendes Entrée. Das Haus besteht aus drei großzügigen, eigenständigen Wohneinheiten auf jeweils einer Ebene und ist daher für verschiedenste Nutzungen geeignet, wie etwa für die Kombination von Wohnen und Familie mit Büro, Ordination oder Kanzlei. Ein zentrales Highlight des Hauses ist der elegante Salon mit seinen einzigartigen Holztäfelungen. Ein besonderes Juwel stellt der wunderschöne, parkähnliche Garten dar, der ebenso wie die große Terrasse zum Entspannen einlädt, aber auch für repräsentative Zwecke geeignet ist.

Die verkehrsgünstige Lage der Villa am grünen Stadtrand von Wien in der Nähe des Ferdinand-Wolf-Parks bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entdecken Sie für sich das große Potenzial dieser außergewöhnlichen und vielfältig nutzbaren Immobilie und werden Sie BesitzerIn dieser liebevoll gepflegten Rarität!

Wohnfläche: 520 m² auf drei Ebenen in eigenständigen Wohn- bzw Büroeinheiten
15 Zimmer, 3 Toiletten, 3 Bäder, 3 Küchen, Nebenräume
Grundstücksfläche: 2.663 m²
Gaszentralheizung, zusätzlich in jedem Stock Kachelöfen
ab sofort verfügbar
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 263
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,96
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Gasheizung