Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2003 Leitzersdorf - 1293 m² - 253900 - VERKAUFE mein wunderschönes FAMILIENDOMIZIL

LAGE: Ca. 30 AUTOMINUTEN von WIEN; südliches Weinviertel,im Speckgürtel und doch am Land.
Absolute Grünruhelage,unverbaubarer Fernblick nach Westen mit herrlichen Sonnenuntergängen.Der ROHRWALD hinter dem Haus,saubere Luft und ein Sternenhimmel,der nicht durch Lichtverschmutzung beeinträchtigt ist, runden die EINZIGARTIGE LAGE ab.Vom Haus aus und ohne Anfahrtsweg ist ein Netz von MOUNTAINBIKE-,JOGGING,-WANDER,-und SPAZIERWEGEN benutzbar.
Die Gemeinde legt großen Wert auf GEMEINSCHAFT und wurde 2023 zur vereinsfreundlichsten Gemeinde von ganz Niederösterreich gewählt.Vom CHOR über Sportvereine für ALLE gängigen SPORTARTEN bis zur astronomischen Gesellschaft ist jede Aktivität möglich.
ÖKOLOGISCHE Akzente setzt die HOLZPELLETSHEIZUNG,das chlorfreie SCHWIMMBIOTOP,ein Zierfischteich und der vom Land NÖ zertifizierte NATURGARTEN,der im übrigen pflegeleicht gestaltet ist.
VERKEHRSANBINDUNG:Vom Dorf gehen zu den Stosszeiten Busse nach STOCKERAU,IST-Taxi ist verfügbar.In der nahen Stadt Stockerau gibt es alle Grundschul-und viele höhere Schultypen.Von dort geht 3x pro Stunde eine S-BAHN nach Wien
DETAILS ZUM Haus: .
Holzriegelbau Bj. 2000
Pelletsheizung mit eigenem Pelletsraum
Aktueller Energieausweis: HWB Ref 76,3 fGEE 1,10,
Ca. 180 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage, Terrasse mit unverbaubarem Fernblick nach Westen
Ca. 1.300 m² Grund davon ca. 400 m² Grünland, Ca. 80 m² Naturschwimmteich
Internet-Glasfaserzuleitung vorhanden
Raumangebot: 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Küche mit allen Geräten, begehbarer Schrankraum, Werkstatt, Nebenräume, ausgebauter Dachstuhl über Holztreppe begehbar.
Zentrale Hausstaubsauganlage.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gruber Elektrosauna im Keller
Im Wohnbereich in allen Zimmern Ahornparkett
große Eckbadewanne im Bad im Erdgeschoss
SAT Anlage
Doppelgarage mit elektrischem Tor
großer Kachelofen im Wohnbereich
vollausgebauter Dachboden
Das Haus wird teilweise möbliert verkauft (Tischler-Maßanfertigung)
Kaufpreis: 650.000,-
Bei Interesse bitte mit Namen und Rückrufnummer an email
Bitte keine Makler!
Lage
südliches Weinviertel, Nähe Stockerau, ca. 30 Autominuten von Wien
Sonstiges
unverbaubarer Fernblick nach Westen, Sonnenuntergänge garantiert!
Schwimmteich
Kachelofen