Eigentumswohnung - 1050 Wien - 77 m² - 253460 - Liebevoll sanierte Eigentumswohnung beim Naschmarkt | provisionsfrei

Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll sanierte moderne Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt und im lebendigen Viertel zwischen Schlossquadrat und Freihausviertel.
Der erste Bezirk ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar und man ist durch das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet angebunden.
Die Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Hauses ( errichtet im Jahr 1970 ) und ist sowohl zur ruhigen Franzensgasse als auch zum Innenhof orientiert.


Exklusive Ausstattung:
⁃ hochwertiger Fischgrätparkett in Eiche matt lackiert
⁃ Böden italienischer Marmor Bianco Cararra chiara in Vorraum und Sanitärräumen, Wandbeläge moderne Metrofliesen und Marmor Calacata Vagli Gold
⁃ hochwertige Badezimmer- und WC-Ausstattung, inkl. Badmöbel
⁃ Fußbodenheizung in Vorraum und Sanitärräumen
⁃ neue Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
⁃ moderne flächenbündige Türen in Eiche natur, WC-Tür mit integriertem Spiegel und Badtür in Glas
⁃ neue Sicherheits-Eingangstür WK-3, inkl. 5 Schlüssel
⁃ mechanische Lüftung in den Sanitärräumen, Umluft-Dunstabzug in der Küche
⁃ eine luxuriöse Tischlerküche mit Marmor Arbeitsfläche und Rückwand mit modernen Metrofliesen. Siemens Küchengeräte und ein Miele Kochfeld ist im Kaufpreis inbegriffen
⁃ hochwertige Garderobe (Tischlerqualität) im Preis enthalten
⁃ Alle Elektro- und Haustechnikinstallationen wurden von österreichischen Fachfirmen von Grund auf erneuert
⁃ Trockenbauwände mit beidseitiger doppelter Rigipsbeplankung für einen optimalen Schallschutz zwischen den Zimmern
⁃ neuer Fernwärmeanschluss, für eine zukunftssichere und energiesparende Beheizung der Wohnung

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung besticht die Nachbarschaft durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen charmanten Cafes und Restaurants sowie dem Naschmarkt, dem Karlsplatz und dem Margaretenplatz in fußläufiger Entfernung.
Die stilvolle Sanierung mit flächenbündigen Holztüren mit schwarzen Griffen als Akzente, sowie einer großzügigen Raumhöhe von 2,6 m (ca. 2,52m in Vorraum Bad/WC), neuem Fischgrätparkett und italienischem Marmor an Böden und Wänden verleihen der Wohnung einen besonderen luxuriösen Charakter. Ein besonderer Eyecatcher ist die Spezial-Fototapete im Badezimmer und der Dusche.
Die Wohnung besitzt neue hochwertige Holz-Alufenster mit Dreischeibenverglasung (österreichischer Produzent) und doppelt beplankte Trockenbauwände für einen erhöhten Schallschutz zwischen den Zimmern.
Das Haus wurde 2006 thermisch saniert und weist dadurch einen geringen Heizwärmebedarf auf, welcher durch die neuen Wärmeschutzfenster noch verbessert wird. Weiters wurde die Gastherme im Zuge der aktuellen Sanierugsmaßnahmen gegen einen Fernwärmeanschluss getauscht, wodurch in Zukunft eine effiziente und krisensichere Beheizung der Wohnung garantiert ist.
Weiters verfügt die Wohnung über zwei Kamine wodurch später einfach ein Holzofen nachgerüstet werden kann.
Das moderne Raumkonzept zeichnet sich durch eine große Wohnküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche einem separaten WC und einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer/Büro aus. Vom Vorraum gelangt man direkt in alle Zimmer, die Sanitärräume und die großzügige Wohnküche, welche das neue Zentrum der Wohnung bildet. Darüber hinaus ist ein Kellerabteil mit ca. 5m2 im Preis enthalten sowie ein Waschraum, ein Rad- und ein Müllraum im Haus vorhanden.


Lage
Die Wohnung besticht durch die exzellente Wohnlage im Übergangsbereich zwischen 4. 5. und 6. Bezirk, der Nähe zum Naschmarkt und der Inneren Stadt sowie einer Vielzahl von Lokalen, Shops und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Karlsplatz sowie zum Naschmarkt bietet alle Vorzüge eines urbanen Lebens. Die Wohnung liegt in fußläufiger Distanz zurU4 und diversen Straßenbahn- und Buslinien, was eine schnelle Verbindung in andere Bezirke ermöglicht.


Sonstiges
Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Erstkontakt bitte mittels Nachricht/Anruf/whatsapp.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Verkauf erfolgt direkt von Eigentümer, ohne Maklerkosten .
— Bitte KEINE Makler —