Eigentumswohnung - 5020 Salzburg - 25 m² - 255201 - Großzügiges Wohnjuwel mit Doppelgarage,Terrassen am Almkanal

Objektbeschreibung:
Hier trifft Raum auf Kreativität: Zwei Wohnungen wurden räumlich
zu einem großzügigen Zuhause vereint – mit ca. 156 m²
Wohnfläche und rund 52 m² Balkon- und Terrassenfläche
(anrechenbar ca. 173 m²).
Genießen Sie die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Sonne
und Weite ins Zuhause bringen. Besonders: Ihre eigene
Doppelgarage mit separatem Tor – ein seltener Komfort, der
Ihren Alltag erleichtert.
Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder wieder in zwei
separate Einheiten trennen – diese Immobilie bietet
Möglichkeiten.
Die ruhige Rückseite verwöhnt mit Natur pur: Der Almkanal lädt
im Sommer zum Baden ein, und die grüne Umgebung sorgt für
Entspannung. Vorne profitieren Sie von einer perfekten
Anbindung: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bar und
Tennisplatz liegen direkt vor der Tür – alles für einen urbanen
Komfort, der keine Wünsche offenlässt
Ausstattung:-Gasheizung (2012 saniert)-Fenstererneuerung 2009-Tiefgaragenstellplatz (Doppelgarage mit Tor)-Gartenmitbenutzung-Carport für Fahrräder

Lage:
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe
und Nähe zur Stadt:
Nur ca. 15 Minuten in den Stadtkern von Salzburg
Rückseitig idyllisch und naturverbunden – mit direktem Zugang
zum Almkanal, der im Sommer zum Baden einlädt
Vorderseitig urban und praktisch
direkt gegenüber: Bushaltestelle mit Direktverbindung in die
Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Apotheke), Café, Bar
und Tennisplatz
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und
Stadtnähe

Sonstiges:
Renovierungsrückstau innerhalb der Wohnung, dennoch sofort
beziehbar
Besichtigung nach Absprache.
Energieausweis: gem. Anlage
Stand Instandhaltungsrücklage per 19.02.2026 : € 282.280


FAZIT:
Ein außergewöhnliches Angebot mit großem Potenzial, auch
wieder teilbar in zwei Wohneinheiten... und einem echten
Alleinstellungsmerkmal – der privaten Doppelgarage.