Eigentumswohnung - 1170 Wien - 98 m² - 255164 - Großzügige drei Zimmer-Neubauwohnung mit Kamin in Hernals

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage im 17. Bezirk.
Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich große Vorzimmer auf, das der Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar.
Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und ruhig Richtung Garten ausgerichtet – ideal für Familien, Paare oder auch eine WG. Alle Fenster wurden erneuert und sorgen gemeinsam mit der guten Ausrichtung für viel Tageslicht.
Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume.
Die Wohnanlage bietet Gartenbenützung, einen Kinderspielraum sowie die Möglichkeit zum Grillen im Innenhof.
Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Eckdaten
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o 98 m² Wohnfläche
o 3-4 Zimmer
1. Stock mit Lift
o Kamin
o Einbauküche
o neue Fenster
o Kellerabteil
o Fernwärme / Zentralheizung
o Gartenbenützung
Kaufpreis: 425.000 € Verhandlungsbasis
Privatverkauf – keine Maklerprovision (Ersparnis für Käufer: ca. 15.000 € inkl. USt.)
Sonstiges
Eckdaten & Kostenübersicht
Allgemeine Informationen
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o Wohnfläche: 98 m²
o Kellerabteil: 2,94 m²
o Zimmer: 3
o Stockwerk: 4. Liftstock
o Baujahr: 1983
o Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung
o Eigentumsform: Wohnungseigentum
o Verfügbarkeit: ab sofort
Monatliche Kosten
Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. 583,15 € inklusive Heizkosten (Fernwärme).
Durch die bereits inkludierten Heizkosten entstehen keine zusätzlichen monatlichen Gas- oder Fernwärmekosten.
Diese beinhaltet unter anderem:
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o Betriebskosten
o Heizkosten
o Reparaturrücklage
o Liftkosten
o Verwaltungskosten
o Umsatzsteuer
Reparaturrücklage aktuell: ca. 100,30 € monatlich
Ausstattung
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o offene Wohnküche mit Einbauküche
o großes Wohnzimmer mit Kamin
o zwei separat begehbare Schlafzimmer
o Badezimmer mit Badewanne
o separates WC
o zwei Abstellräume
o neue Fenster
o Kellerabteil
o Lift
o Gartenbenützung
o Kinderspielraum
o Grillen im Innenhof erlaubt
Kaufnebenkosten in Österreich
Beim Wohnungskauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an:
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o Grunderwerbsteuer: 3,5 %
o Grundbuchseintragung: 1,1 %
o Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 %
o Notar / Beglaubigung: individuell

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