Eigentumswohnung - 1180 Wien - 50 m² - 255081 - Top sanierte 50m² Wohnung mit Garage, Sauna & Privatparkplatz

# Exklusive, bezugsfertige Eigentumswohnung mit Garagenplatz, Sauna und Privatpark in 1180 Wien
Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte 50 m² Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens – im 18. Bezirk Währing. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, absoluter Ruhelage und modernem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell die einzige Wohnung dieser Anlage zum Verkauf steht.
## Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Da sie nur selten genutzt wurde, befinden sich sowohl die Ausstattung als auch sämtliche Möbel in ausgezeichnetem Zustand.
Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt:
* Neue Fenster
* Neue Türen
* Neue Wasser- und Elektroleitungen
* Neue Böden
* Neues Badezimmer
* Neues WC
* Neue Dusche
* Komplette Innenmodernisierung
Die Ausstattung verbindet modernes Design mit klassischer Eleganz. Italienische Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC harmonieren perfekt mit den hochwertigen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich.
## Voll möbliert und sofort bezugsfertig
Die Wohnung wird inklusive der gesamten Einrichtung verkauft. Sämtliche Möbel, Fernseher sowie die hochwertige Einbauküche verbleiben in der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die rund 15.000 € teure Markenküche mit Siemens-Geräten, für die teilweise noch Herstellergarantie bis 2028 besteht.
Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken und sofort einziehen.
## Einzigartige Wohnanlage mit Privatpark
Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, privaten Innenbereich mit parkähnlicher Gestaltung. Dieser bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Spaziergänge, Picknicks oder ruhige Stunden im Grünen.
Darüber hinaus stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die von Familie und Besuchern unkompliziert genutzt werden können.
Die gesamte Anlage vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohngefühl mitten in Wien.
## Wellness inklusive
Direkt in derselben Stiege befindet sich eine moderne Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung steht und nach der umfassenden Generalsanierung ebenfalls modernisiert wurde.
Ein besonderes Plus für alle, die Entspannung und Wellness direkt vor der eigenen Wohnungstür schätzen.
## Generalsanierte Wohnanlage
Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend generalsaniert und auf einen modernen Standard gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt, darunter auch eine barrierefreie bzw. behindertengerechte Adaptierung der allgemeinen Bereiche.
Ein noch offener Sanierungskredit von rund 9.000 € wird bei der Preisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt.
## Garagenplatz inklusive
Im Kaufpreis enthalten ist ein fixer Garagenplatz (Nr. 102).
Zusätzlich steht im 2. Untergeschoss ein eigener Bereich zur Verfügung, in dem Fahrzeuge gewaschen werden können – ein seltenes Extra, das man nur in wenigen Wohnanlagen findet.
## Perfekte Infrastruktur
Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* BILLA
* U6-Station Währinger Straße
* Straßenbahn- und Buslinien
* Krankenhaus
* Apotheke
* Schulen und Kindergärten
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Sie wohnen somit mitten in Wien und genießen gleichzeitig eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Großstadtlärms.
## Weitere Highlights
* 50 m² Wohnfläche
* Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
* Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
* Kellerabteil inklusive
* Voll möbliert
* Neuwertiger Zustand
* Ruhige Nachbarschaft
* Sauna im Haus
* Garagenplatz inklusive
* Privatpark innerhalb der Anlage
* Behindertengerechte Wohnanlage
* Sofort bezugsfertig
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine hochwertige, vollständig ausgestattete Wohnung in Bestlage von Währing suchen.