Eigentumswohnung - 4020 Linz - 62 m² - 255005 - Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung

Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung (Elektrik, Leitungen, Fernwärme, Böden, Sanitär).
* Thermische Generalsanierung der gesamten Wohnanlage
* Flexibler Grundriss: Ideal als 2-Zimmer-Wohnung oder 3-Zimmer-Variante mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern.
* 2 Stock mit Lift
* Top Lage: Nähe Raiffeisen Campus, Parkanlage, Südbahnhofmarkt
Wohnungsdetails:
* ca. 62 m² inkl. Loggia
* 3 helle Zimmer mit ca. 15 m²
* modernes Bad mit Badewanne + separates WC
* großzügiger Vorraum
* flexible Küchengestaltung für Singles, Paare oder kleine Familien


Sanierung & Finanzierung:
Die angebotene Wohnung wurde kernsaniert und bietet Ihnen einen Erstbezug auf modernem Niveau.
Parallel dazu wird auch das gesamte Gebäude thermisch generalsaniert.
Dach, Fassade und Elektrik wurden bereits erneuert – weitere Maßnahmen befinden sich in der finalen Umsetzung.
Ihr Vorteil: Sie wohnen praktisch wie im Neubau – ohne absehbare größere Reparaturen in den kommenden Jahrzehnten.
Die Sanierung des Hauses ist bereits weit fortgeschritten. Die finalen Kosten (geschätzt ca. 45.000 € für diese Einheit) werden in den nächsten Monaten abgeschlossen.
Um dem Käufer Planungssicherheit zu gewährleisten, haben wir uns folgende Lösung überlegt:
Ein Teil des Kaufpreises wird treuhänderisch beim Notar verwahrt und erst nach Abschluss der Arbeiten freigegeben.
Das finanzielle Risiko für die noch laufende Sanierung liegt demnach nicht beim Käufer.

Lage:
Die Gegend wird aktuell stark aufgewertet – in unmittelbarer Nähe entsteht der neue Raika Campus mit großzügiger Parkanlage. Der Südbahnhofmarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso die Landstraße und der Bahnhof.
Ideal für Eigennutzer oder Anleger.