Eigentumswohnung - 3351 Weistrach - 95 m² - 254951 - Luxusapartment im Herzen von Weistrach

Exklusives Wohnerlebnis „Haus im Haus“: Premium-Luxusapartment im Herzen von Weistrach mit privatem Aufzug und privater Terrassenoase
Lage: 3351 Weistrach, Dorf 27 (Zentrale Lage in der Nähe von Kirche und Bushaltestelle)
Richtpreis: 469.000 € VHB
Seltene und außergewöhnliche Gelegenheit auf dem österreichischen Immobilienmarkt im Jahr 2026! Zum Verkauf steht ein 95 m² großes Luxusapartment im ersten Stock mit einzigartigen Merkmalen im absoluten Zentrum von Weistrach. Es befindet sich in einer gepflegten, wartungsarmen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Diese Immobilie vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, maximalen Komfort moderner Technologie und einen nachhaltigen Lebensstil.
Besondere Merkmale und einzigartige Extras der Immobilie
Einzigartige Privatsphäre: Dies ist die einzige Wohnung im Gebäude mit einem komplett separaten Zugang. Eine private Außentreppe führt auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Haupteingang zur Wohnung dient. Es gibt keinen gemeinsamen Flur mit Nachbarn.
Direkter Aufzugszugang: Maximaler Komfort: Der Aufzug von der Tiefgarage führt direkt in den Flur der Wohnung und gewährleistet so barrierefreien und sicheren Zugang (die Aufzugstür befindet sich in der Wohnung).
Intelligenter Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnung und an der Tür vom Wohnzimmer zur Terrasse garantieren optimale Verdunkelung, Wärmedämmung und Sicherheit.
Private Terrassenoase: Die großzügige, grüne Terrasse (siehe Sommerfotos) ist vom Wohnzimmer aus über eine separate Tür zugänglich und dient als „zweites Wohnzimmer“ der Wohnung. Genießen Sie abends die Ruhe des Zentrums bei stimmungsvoller Beleuchtung.
Innenausstattung und Möblierung: Die 95 m² große, sonnige Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung:
Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit moderner Kücheninsel.
Die hochwertige Einbauküche ist weniger als ein Jahr alt und im Kaufpreis enthalten.
Zwei separate, ruhige Schlafzimmer (siehe Schlafzimmerfoto).
Großes, elegantes Badezimmer.
Separates WC.
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit
Eine der größten Stärken dieser Immobilie sind ihre extrem niedrigen Nebenkosten:
Heizung: Ein umweltfreundlicher Pelletkessel bildet die Basis, unterstützt durch Solarpaneele.
Wärmeverteilung: Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Nebenkosten: Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Heizung und Nebenkosten) betragen lediglich 320 €, die Stromrechnung 75 €. Die gesamten monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 395 €, was in Österreich ein äußerst günstiger Wert ist.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (im Untergeschoss).
Zwei separate Kellerräume für maximalen Stauraum.
Diese Immobilie bietet Käufern, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen, ein kompromissloses Zuhause im Herzen von Weistrach.