Anlageobjekt / Zinshaus - 4050 Traun - St. Martin - 260 m² - 254932 - Ertragsobjekt, Mitarbeiterquartier, Zinshaus m. Balkon, Terasse, Mischbauge

**Ertragsobjekt,
**Zinshaus,
­
**Mitarbeiterquartier,
**Großfamilie,
**Mehrfamili­enhaus,
**betreutes Wohnen oder ähnliches,
**sicheres Anlageobjekt - mit einer sehr guten Rendite.
Das Objekt liegt in einer 30er Zone, im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise- daher sind 2 Vollgeschosse möglich.
Lt. Bebauungsplan ist daher eine Erweiterung um ein weiteres Geschoss ist möglich.
Der Bebauungsplan liegt zur Einsicht liegt vor.

Das Objekt wurde stets korrekt gewartet, die vermieteten Räumlichkeiten mit neuen Böden, Wände, Decken, Türen ausgestattet und ist technisch auf aktuellen Stand gebracht.
Die Heizung & Warmwassererzeugung erfolgt effizient und kostenoptimiert durch eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit 4 getrennten Heizkreisläufen -versehen mit elektronischen Wärmemengenzähler.

Das Objekt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Linz mit einer sehr guten Anbindung zum öffentlichen Verkehr:
ca 3 Gehminuten (ca 300m)zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43)
ca 10 Gehminuten (ca 600m)zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72)
ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin“ ( 9 Min. Fahrzeit bis Linz-Hauptbahnhof)
Sämtlich­e benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":
Sehr gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus (30er Zone)
Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung, (zB. Linie 43; S-Bahn)
Ebenso ist fußläufig erreichbar:
*Schulzentrum,
*Kindergarten,
*Spar, Penny, Billa,
*Bäcker,
*Friseur,
*Banken,
*Arzt,
*Fitnessstudio,
*Gastronomi­e,