Eigentumswohnung - 6020 Innsbruck - 83 m² - 254725 - Zentrumsnahe Eigentumswohnung

Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,13 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Zwei Balkone, nach Osten und Südosten ausgerichtet, sorgen für Sonne und eine angenehme Atmosphäre. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit einem Lasten- und Personenaufzug leicht zugänglich.
Die letzte Sanierung der im Jahr 1966 erbauten Wohnung erfolgte 2022, wodurch sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem Gäste-WC bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum.
Fernwärme, Parkettböden sowie moderne Fenster mit Rollläden und Kabel-/Satelliten-TV runden das Angebot ab. Die Wohnung ist WG-geeignet und die Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden. Sie genießen eine ruhige Wohnlage mit Berg- und Stadtblick.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Reichenauer Straße im Südosten von Innsbruck, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Innsbruck ist schnell zu erreichen, während die Wohnung dennoch genügend Abstand vom städtischen Trubel bietet. Mit Blick auf die Tiroler Bergwelt und hervorragender Anbindung an Bus und Straßenbahn ist die Lage ideal für alle, die städtisches Leben und Natur genießen wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
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Ausstattung
Balkonanzahl:2
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum
Flachdach
Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
Stockwerk: 6. Etage / 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-11-07
Energiepass HWB: 95.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1966
Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
Heizkosten (exkl. MWSt): 99,96 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,73 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 385,72 Eur
Kaufpreis pro m²: 4117,65 Eur
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,32 Eur
Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 74,32 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 95,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,48
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung