Anlageobjekt / Eigentumswohnung - 1140 Wien - 133 m² - 254723 - ENORMES WERTSTEIGERUNGSPO-TENTIAL! PROVISIONSFREI! BEFRISTET VERMIETET

Allgemeines:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bis 31.03.2028 befristet vermietete Wohnung. Da diese Immobilie nach Ablauf des Mietvertrages ein enormes Ertrags- und Wertsteigerungspotential ermöglicht, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionsvorsorge.
Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund der derzeitigen Vermietung leider nicht möglich.

Lage:
Nähe: Schloß Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park
Öffentliche Verkehrsmittel (U4-Hietzing, Straßenbahn 10 und 60, Autobus 10A) sind fußläufig erreichbar.

Gebäude:
Es handelt sich um ein, im Jahr 1880 errichtetes Gebäude, das aus Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoß besteht. Das Ge-bäude ist eingeschossig unterkellert.
Die Straßenfassade ist gegliedert, während die Hoffassade glatt verputzt ist.

zu verkaufende Wohnung:
Es wird die zusammengelegte Wohnung im Erdgeschoß verkauft. Im Grundbuch sind die Einheiten top. Nr. 2-3 (Wohnung) und top. Nr. 4 (Lager) noch getrennt. An beiden Einheiten besteht Wohnungseigentum. Zur Wohnung gehört auch ein Gang-WC.
Die zusammengelegten Einheiten sind seit dem Jahr 1977 bis 31. März 2028 befristet vermietet. Die Wohnung ist zu einem geringen Mietzins (nämlich entsprechend § 45 MRG um EUR 1,49 pro m² und Monat) vermietet und besteht ein enormes Wertsteige-rungspotential, sobald das Mietverhältnis beendet und die Wohnung bestandfrei ist.
3 Stück Fenster sind Hadikgasse, die restlichen 6 Stück Fenster sind in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnung hat noch immer 2 Eingänge, sodaß sie auch getrennt vermietet werden könnte.
Es sind derzeit keine behördliche Aufträge (Bauaufträge, Gerichtsverfahren, Schlich-tungsstellenverfahren, etc.) offen.

Eckdaten:
Nutzfläche top. Nr. 2-3 ca.: 85,01 m²
Nutzfläche top. Nr. 4 ca.: 55,73 m²
Gesamtnutzfläche ca. 133,90 m²
Mietertrag derzeit p.a. EUR 2.394,12 (=EUR 1,49 pro m² und Monat)