Grundstück für Einfamilienhaus / Villa - 3013 Pressbaum - 1101 m² - 253764 - BauGrundstück provisionsfrei: Ausblick, Waldluft, Siedlungsruhelage, Infra

Aufgeschlossenes Bau-Grundstück (provisionsfrei) zu verkaufen: Ausblick, Waldluft und Siedlungsruhelage mit bester Infrastruktur!

Objektbeschreibung
„Juliengasse“ in Pressbaum, Österreich, ist ein aufgeschlossenes und zur Bebauung freigegebenes Grundstück in Top-Lage.
Das höchst wertige Grundstück in S/O Hanglage erlaubt Nutzung von Plateau, Aussicht und Eigenwald am Kamm.
Die Gesamtfläche ist 1.101 m², die maximal bebaubare Fläche (MBF) 388m² (davon 194m² für Hauptgebäude und 194m² für Nebengebäude).
Mit Bauklasse I/II ist ausreichend Platz und die Möglichkeit vorhanden, um z.B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten.
Inklusive :

• Komplette Aufschließungsabgabe (I,II) iHv. EUR 26.959,82 ist entrichtet, keine Ergänzungsabgabe mehr fällig.


• Aktuelle Vermessung mit >80 Punkten mit Geländemodellierung (DWG) erstellt (2021).


• Konzeptidee für großzügiges Einfamilienhaus ist entwickelt.


• Direktverkauf vom Eigentümer (keine Maklergebühren).

Lage
Das Grundstück liegt in der attraktiven Gemeinde Pressbaum.
Es bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, eingebettet in Siedlungsruhelage im Wienerwald.
Lokale Versorgung und Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet nur einen kurzen Fußweg zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (REX / Schnellbahn).
Zusätzlich komplettiert auch der nahe Autobahnanschluss (A1) die hervorragende Verkehrsanbindung, die es einfach macht, z.B. nach Wien oder St. Pölten zu pendeln.
Im Überblick:
Verkehrsgünstige Lage: A1 (6min) und Bahnhof Tullnerbach/Pressbaum (3min mit KFZ oder Fahrrad)
Beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – Wald Routen, Schwimmbad in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Spiel- und Skaterplatz
Top-Infrastruktur: Nahversorger, Kindergärten, Schulen (u.a. Volksschule, Wienerwaldgymnasium, Norbertinum, Campus Sacré Coeur)

Sonstiges
Wir haben uns in dieses Grundstück verliebt und daher gekauft. Mit Ambitionen dort ein schöne Bleibe für unsere junge Familie zu errichten, haben wir einen Entwurf planen lassen. Genau in dieser Zeit hat sich jedoch eine großartige Möglichkeit ein bestehendes Haus zu kaufen, für uns ergeben, worauf wir uns aufgrund des Zeitvorsprunges eingelassen haben. Daher benötigen wir die Juliengasse, so Leid es uns tut, nicht mehr, und wir möchten einer anderen Familie diesen besonderen Platz für ihr Heim zur Verfügung stellen.
Vermessungsplan und aktuelles Wertgutachten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.