Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 6835 Zwischenwasser - 1002 m² - 253648 - Luxus mit spektakulärer Aussicht im Vier-Ländereck A/CH/D/FL

Objekt:
Von 2010 bis 2022 wurde dieses Haus mit seinen zwei luxuriösen Ferienwohnungen plus angeschlossenem Wellnessbereich im Top-Segment (ab 5000 Euro/Woche/Wohnung) vermietet. Dementsprechend gepflegt, ist sowohl das Haus als auch dessen Einrichtung, die übernommen werden kann. Die beiden unteren Etagen sind in Massiv- und die beiden oberen in Holzbauweise ausgeführt.
Die Liegenschaft ist mit keinerlei Nutzungsbeschränkungen belastet. Sie befindet sich im gemischten Gebiet, kann also gleichzeitig als Wohnung, Wohnung mit Bürobetrieb, exklusives Ferienhaus oder auch als Vermietobjekt betrieben werden.
Es gibt insgesamt 4 Etagen. Im UG befinden sich 2 Garagenplätze, 2 Kellerräume, Swimmingpool (10 x 5 m) sowie der Heizraum. Das EG hat auf der rechten und linken Seite je 3 Schlafzimmer, jedes mit Dusche/WC plus 1 Kinderzimmer und in der Mitte den Fitnessbereich mit Sauna und Ruheraum, von dem man über eine Treppe zum Pool gelangt. Es ist auch problemlos möglich direkt vom Wohnbereich einen Durchgang zum Wellnessbereich zu schaffen. Im OG befinden sich die beiden riesigen Panoramaräume, die derzeit für kochen, essen und wohnen genützt werden mit Ausgang auf die Terrasse. Im DG gibt es pro Wohnung noch je ein Schlafzimmer/Dusche/WC. Das DG bietet aber jede Menge Potential für einen Ausbau. Mit relativ wenig Geld und einem phantasievollen Architekten können sogar 4 große (160 m2) Luxuswohnungen geschaffen werden.

Lage:

Dafins ist ein kleines Alpendorf (400 freundliche Ureinwohner) in absolut zentraler Lage im 4-Ländereck A/CH/D/FL. Die 4 Städte Vorarlbergs (Bregenz, Dornbirn, Feldkirch, Bludenz) sowie Lindau, Vaduz und St. Gallen sind innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. ÖFFIs brauchen etwas länger, aber der Landbus zum Einkaufen hält direkt vor dem SPAR und fährt von morgens um 6 bis abends um 7 fast jede Stunde. Gelegen auf 800 Metern Seehöhe bietet die Liegenschaft ein spektakuläres und vor allem unverbaubares Panorama des Rheintals und der umgebenden Bergwelt. Direkt vom Objekt aus kann man auf sicheren und gut gepflegten Wegen durch grüne Wälder und Almen bis auf 2000 Meter hinauf wandern oder biken. Die Straße, die durch das Dorf führt ist eine Sackgasse und nachdem sich die Liegenschaft am oberen Dorfende befindet, hält sich der Verkehr in engen Grenzen. Auch sonstige, Lärm oder Abgase emittierende Betriebe gibt es nicht und die Kuhglocken wurden per Gerichtsurteil außerhalb des Wohnbereichs verbannt. Es gibt einen Kindergarten, Spielgruppe für Kleinkinder sowie eine Grundschule bis zur 4. Klasse. Dann haben wir noch eine sehr schöne Kirche mit angeschlossenem Friedhof, sodass man in alle Ewigkeit hier bleiben kann. Auch einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf gibt es, leider (nicht mehr) kein Gasthaus, aber dafür haben manche Nachbarn höchst luxuriöse Grillapparate. . Alles in allem ein Idyll im Herzen Europas, zentral gelegen und doch abseits des Trubels. Da es nur noch wenige Bauwidmungen gibt, wird das Dorf auch noch in 30 oder 50 Jahren seinen Charme bewahren.

Preisvorstellung:
Der Durchschnittspreis für Wohnfläche, egal ob Haus oder ETW, liegt in Vorarlberg bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Alleine schon von der sensationellen Lage her ist dieses Objekt nicht Durchschnitt.
Dazu kommt, dass es aufgrund der exklusiven FEWO-Vermietung immer top in Schuss gehalten wurde.
Bei der Bau- Einrichtungsqualität wurde nicht gespart: Langlebige und pflegefreie Holz/Alufenster und -türen, Edelparkett, gut wärmeleitende Steinböden, Walk-In-Duschen, Elektrobusinstallation, leistungsfähige Wärmepumpe, Lift von der Garage zur Wohnung, 2 riesige Küchen vom Tischler, praktisch wie neu, mit Granitarbeitsplatten, Geräte von Siemens, Miele und Neff, schnelles Internet mit Backup, einmal über Kabel und einmal über Richtfunk, TV-Sat-Anlage, 2 Garagen- und 6 Außenstellplätze - all das ist inbegriffen.
Da wir selber neben dem Objekt wohnen, besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum für nette Nachbarn.