Eigentumswohnung - 2700 Wiener Neustadt - 82 m² - 253402 - Gepflegte Innenstadtwohnung in hervorragendem Zustand

Gepflegte Wohnung im 1. Stock mit 3 Schlafzimmer, einem Wohn- Esszimmer, Badezimmer und getrenntem WC sowie einem Abstellraum. Das Objekt befand sich seit Errichtung 1998 immer in Familienbesitz und ist in einem ausgezeichneten Zustand (3 Maklerbewertungen vorliegend).
Zusätzlich gehört zum Kaufobjekt ein sehr großes Kellerabteil ca. 9m² mit Stromanschluss & Beleuchtung für z.B. Tiefkühler oder Werkstätte, sowie ein Tiefgaragenparkplatz (Einfahrtshöhe Garage 2m).
Die gesamte Wohnung ist in den letzten 2 Jahren sukzessive renoviert worden, alle Böden sind neuwertig (2x Kinderzimmer mit Echtholzparkett, 1x Schlafzimmer mit Vinyl und Wohn-Esszimmer mit Epoxidharzparkett (besonders belastbar, kratzfest)), sämtliche Fenster & Balkontüren wurden überprüft und gewartet, Wärmetauscher ebenfalls gewartet und Heizungssteuerung (Thermostat) wurde erneuert (inkl. Ventil & Anschlüsse) - insgesamt ist das Objekt in einem einwandfreien Zustand und erfordert keine weiteren Arbeiten bzw. Investitionen.
Hervorzuheben ist sicherlich die besondere Anordnung mit 2 Balkonen (1x ostwärts, 1x westlich gerichtet, jeweils 4,5m²), sowie die hellen Zimmer. Der Abstand zu Nachbarhäusern ist für diese Lage außergewöhnlich groß und bietet somit eine sehr angenehme Privatsphäre. Die Wohnung selbst hat nur eine Nachbarwohnung (Erdgeschoß) und ist daher auch akustisch sehr angenehm und ruhig.
Warmwasser & Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kamin ist vorhanden, somit könnte auch eine Zusatzheizung mit Festbrennstoffen (Holz/Pellets) erfolgen (Ausreichend Lagerraum im Kellerabteil).
Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum. Besonders angenehm erwiesen sich auch die ausreichend dimensionierten Müllbehältnisse im abgetrennten Müllhaus.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, der Volks- und NMS Sta. Christiana, ca. 8 Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bietet die ca. 15 Gehminuten entfernte Merkur City.
Das Objekt ist Belastungsfrei. Ein Treppenlift wird im laufenden Jahr eingebaut.

Die Verwaltung der Wohnung erfolgt durch die EBSG (Erste Burgenländische Siedlungsgenossenschaft) und war in den letzten 25 Jahren unkompliziert und ordentlich. Sämtliche Anliegen werden rasch bearbeitet. Das gesamte Objekt (Stiegenhäuser, Kellergänge, Müllhaus & Allgemeinflächen wie Spielplatz, Rasenflächen u.Ä) werden durch eine Reinigungsfirma bzw. durch einen Hausmeister in Ordnung gehalten.