Eigentumswohnung - 8052 Graz - 85,22 m² - 253376 - Erdgeschoss Wohnung

Exklusive Erdgeschoss-Wohnung in Toplage! Perfekt für Familien und Genießer
Privatverkauf!
Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung in Toplage von Wetzelsdorf, Graz, zum Verkauf anzubieten. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85m² zum Wohlfühlen. Hier sind die Details:
Adresse: Straßganger Straße, 8052 Graz (nähere Details gerne nach Kontaktaufnahme)
Beschreibung der Wohnung:
Gesamtfläche: 85,22 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + 1 Wohn- Essküche)
Geräumige Wohn- Essküche inkl. Geräte (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) mit großer Granitspüle und moderner Optik mit ca. 7 Laufmetern Länge, Paulmann Schienensystem zur wahlweisen Beleuchtung bis über den Esstisch, Wohnbereich offen mit großer Fensterfront und Glastür mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und größeres Zimmer mit großer Fensterfront
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschbeckenunterschrank, Hochschrank, Spiegel und Waschmaschine
Toilette: Separates WC für mehr Komfort und Privatsphäre
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Terrasse: Große, sonnige Terrasse Richtung Süden ausgerichtet mit 21,10 m² für entspannte Stunden im Freien inkl. Markise


Lage
Die Wohnung bietet eine Top-Lage:
Die Supermärkte Billa und Spar sind direkt neben der Wohnung.
Das Ärztezentrum Wetzelsdorf befindet sich ebenso gleich daneben.
Weiters sind verschiedene Geschäfte, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Trafik in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle "Graz Grottenhofstraße" liegt zirka zwei Gehminuten entfernt. Dort halten die Graz Linien 31, 33, 62, 65 und 66. Von der Bushaltestelle gelangt man mit der Linie 31 nach Resowi der Uni Graz und nach Webling, die Linie 33 fährt in Richtung Peter-Rosegger-Straße und Richtung Jakominiplatz, die Linie 62 fährt zum Puntigamer Bahnhof und zur Wifi/WKO, die Linie 65 fährt zum Puntigamer Bahnhof sowie nach Gösting und die Linie 66 fährt zum Schulzentrum St. Peter und endet in der Grottenhofstraße.
Kindergärten und -krippen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Volksschule Peter Rosegger ist neun Gehminuten entfernt.
Die Mittelschule Graz - Webling ist elf Gehminuten entfernt.
Die Bundesbildungsanstalt für Elementarpädagogik ist sieben Gehminuten entfernt.
Die Landwirtschaftliche Fachschule Grottenhof ist elf Gehminuten entfernt.
Ebenso in naher Umgebung sind die Landespolizeidirektion, sowie zwei Kasernen.
Sport- und Wandermöglichkeiten:
In nur wenigen Gehminuten befindet man sich im Grünen auf den schönen Feldern der Grottenhofschule zum Spazieren oder Laufen.
Es gibt wunderschöne Wanderwege entlang des Buchkogels über den Ölberg bis hin zum Plabutsch, sowie einige Mountainbike Trails.
Autobahnauffahrt:
Aus der Stadt hinaus geht es mit dem Auto relativ schnell, denn in nur 5 Autominuten ist man auf der A9 Phyrn Autobahn, welche sowohl in den Norden über den Plabutschtunnel nach Knoten Voralpenkreuz als auch in den Süden Richtung Staatsgrenze Spielfeld führt und ebenso die A2 Südautobahn - Richtung Wien bzw. Klagenfurt/ Villach/ Staatsgrenze Arnoldstein - kreuzt.



Besondere Merkmale:
Toplage: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Wetzelsdorf, Graz
Erdgeschoss: Bequemer Zugang ohne Treppensteigen, auch für Rollstuhlfahrer geeignet
Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Freie (Besucher-)Parkplätze vor dem Gebäude
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller
Hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Lift



Besichtigungstermine: Für eine Besichtigung der Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich, um einen Termin zu vereinbaren.
Finanzierung: Kreditübernahme nach Absprache möglich
Kontakt:, Telefonnummer: -