Mietwohnung - 2542 Kottingbrunn - 100 m² - 247184 - Idyllische leere Wohnung, gute Lage, ruhig, mit Terrasse, Gartenbenützung



Beschreibung

Die Wohnung ist das obere Stockwerk eines Hauses mit 2 Etagen. (Fotos der leeren Wohnung derzeit noch nicht verfügbar!) Die untere Etage liegt im Souterrain ist nur gelegentlich von den Besitzern bewohnt, die normalerweise in Wien wohnen. Die Wohnung ist hell, mit großen Fenstern und Terrassentüren, nach Süden ausgerichtet. An allen Fenstern sind moderne Jalousien angebracht.
Die Lage ist einmalig: Im Raum Baden, direkt neben dem Kottingbrunner Schlosspark gelegen mit romantischen Weihern und Spaziermöglichkeiten in alle Richtungen. 8 Min. von der Autobahn entfernt. 3 Min. von der Bahn (1km). In Leobersdorf ist ein Bahnknoten, in dem auch Schnellzüge stehenbleiben. Daher ist man in 25 min. in Wien. Nach Osten die Tiefebene, nach Westen zu beginnen die Alpen. Jede Menge Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus liegt in einer Sackgasse im reinen Wohnviertel, daher so gut wie kein Verkehr. Die Versorgungslage ist einwandfrei, am nächsten liegt Adeg, Penny und Lidl, Großmärkte und Hofer sind in ca. 5-10 min. Entfernung erreichbar.

Ideal ist die Wohnung für Ehepaare und Einzelpersonen. 
Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, ineinandergehende Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Küche ist neu eingerichtet. Das Bad ist neu verfliest, mit Wanne und Dusche plus Hänge-WC. Daneben gibt es im Vorzimmer eine eigene Toilette. Vom Wohnzimmer geht man auf die großzügige Terrasse von rund 30m2, von der man in den Garten gehen kann. Die Terrasse ist praktisch nicht einsehbar. Gartenmitbenützung ist gegeben. Garten mit Altbaumbestand.

Heizung: Gasetagenzentralheizung (Brennwert) und Kaminofen. Warmwasser mit Solarthermiepaneelen unterstützt. Das ganze Haus wurde im Jahr 2012 generalsaniert und mit Dämmung versehen. Internetanschluss und Satellitenanschluss. Im Keller ist ein Abstellabteil eingerichtet für die Mietwohnung.

Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vergeben, kann aber auch verlängert werden. Sie kann teilmöbliert oder leer vergeben werden. Im Moment ist sie nicht eingerichtet, bis auf Einbaukästen, Bücherregal und schwedischer Holzofen.

Der Eigentümer ist wohnhaft in Wien, kommt aber gelegentlich nach Kottingbrunn, um im Souterrain das Künstleratelier zu benützen. Die beiden Etagen sind vollkommen getrennt und nur durch eine Stiege verbunden, die im Normalfall abgesperrt ist. Die untere Etage hat einen separaten Eingang und alle Nebenräume, wie Küche, Bad/WC.
Die Wohnung kann ab 1. 4. 21 gemietet werden. Die Betriebskosten sind Circa-Angaben. Sie enthalten auch Warmwasser und Heizung! Wird am Ende des Jahres abgerechnet.
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Inserat 247184

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche100 m²
StockwerkOG
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE0,9
HWB83,22

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkBaden
PLZ2542
OrtKottingbrunn

Kontaktdaten / Preise


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