Mietwohnung - 1230 Wien - 70,26 m² - 240187 - Ökologie, Architektur, Komfort



Beschreibung

Diese Eigenschaften beschreiben die 67m2 Neubauwohnung unter Einsatz aktueller Energieeffizienz- und Ökologiestandards im architektonisch gelungenem Neubauensemble mit hochwertigen Materialien am besten. Die Zwei-Zimmer-Hauptmiete im 1. Stock mit großflächigem gegen Westen ausgerichteten Balkon wird befristet (vorerst) auf 5 Jahre von Privat an Privat vermietet. (Bitte kein Makler) Auf den Gründen der ehemaligen Filmstudios am Rosenhügel befindet sich die Wohnung in Ruhelage, die mit dem Lift und barrierefrei erreicht werden kann. Die Wohnanlage direkt an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing bietet jeden erdenklichen Komfort, beginnend bei individuell buchbaren Saunen mit Außenruhebereichen, Infrarotkabine, voll ausgestattetem Fitnesscenter mit Profigeräten, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hundewaschplatz, Kinderspielplatz, Packstation für Post und alle üblichen Zustelldienste, gemütliche Aussenbereiche zum Verweilen. 100m fussläufig durch die Wohnanlage befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Merkur mit Gastrobereich, eine Trafik und eine Apotheke. Einen Parkplatz finden Sie vor dem Haus.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: + Vorraum + Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile inklusive aller Elektrogeräte + Schlafzimmer + Schrankraum + Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss + WC mit Handwaschbecken + grosser Balkon, der von beiden ZImmern aus begehbar ist

Ausstattung Wohnung: + Balkon + außenliegender Sonnenschutz + Holz-Alu-Fenster und ¬-Fenstertüren + Raumhöhen ca. 2,70 m + Video-Gegensprechanlage + Energieeffizienzklasse A + Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstür + vollflächige Fußbodenheizung (Fernwärme) + großflächige Verglasungen + Vollholz-Terrassenbelag + großformatige keramische Bodenbeläge in den Nassräumen + Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluss bei Außenflächen + Parkettboden in den Wohnräumen + raumweise individuell steuerbare, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung + batteriebetriebene Rauchmelder + Küche: Eisschrank, Tiefkühler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle (Markengeräte)

Ausstattung Haus: + Lift + Gegensprechanlage + Kellerabteil + Fahrradraum + Kinderwagenraum + Kinderspielplatz + Fitnessbereich (vollausgestattet) + individuell buchbarer Veranstaltungsraum + individuell buchbare Sauna + individuell buchbare Infarotkabine + Innen- und Aussenruhebereiche + Paketstation für Post und alle gängigen Zustelldienste + Fahrradwaschplatz + Hundewaschplatz + Raum zum Überwintern von Pflanzen + Vollwärmeschutzfassaden

Infrastruktur:
Ärztliche Versorgung:
• Apotheke • Neurologisches Zentrum Rosenhügel
• Zahnarzt • NRZ Rosenhügel
• Praktischer Arzt
• Orthopädisches Spital Wien Speising
• Krankenhaus Hietzing

Bildung / Kinderbetreuung: 
• Kindergarten auf der Liegenschaft
• Bundes-HAK und Bundeshandelsschule
• Rudolf Steiner Schule
• Volksschule St. Ursula
• Private Volksschule der Erzdiözese Wien
• Gymnasium, RG und WRG Wenzgasse
• Gymnasium, BG und BRG Fichtnergasse
• Volksschule am Platz
• Freie Waldorfschule Wien-West

Freizeit:
• diverse Heurige
• Höpflerbad
• Hietzinger Bad
• Schönbrunner Schloßpark
• Cafe Restaurant Hermesvilla
• Tierpark Schönbrunn
• Maurer Wald
• Freizeitzentrum Perchtoldsdorf
• Lainzer Tiergarten

Nahversorgung:
• Merkur auf der Liegenschaft
• Billa
• Geldinstitute
• Maurer Wochenmarkt am Maurer Hauptplatz
• Kaufpark Alterlaa
• EKZ Riverside

Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn Linie 60 Sillerplatz
• Bahnhof Wien Speising
• Bahnhof Wien Atzgersdorf
• Bahnhof Wien Hetzendorf
• Südosttangente A23
• U4 Station Hietzing
• U6 Station Alterlaa

Zusammenfassung der wichtigsten Details:

Lage:
Rosenhügel
Adresse Engelshofengasse, 1230 Wien
Stockwerk 1

Fläche im Detail:
Wohnfläche 53,05 m²
Balkon 14m2
Kellerfläche 3,21 m²

Das liebe Geld:


    • Gesamtbelastung (Netto) € 811,56

    • Gesamtbelastung (Brutto) € 892,72

    • Miete pro Quadratmeter € 12,75

    • Miete (Netto) € 720,00 

    • Betriebskosten (Netto) € 91,56

    • Umsatzsteuer € 81,16

    • Kaution € 5.000,00 

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Inserat 240187

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche70,26 m²
Stockwerk1
Anzahl der Zimmer2

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien

Kontaktdaten / Preise


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